COLUMNTB Styleの修繕コラム記事一覧
本当に行うべき大規模修繕とは？
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「本当に行うべき大規模修繕」についてお話していきます。 国土交通省の調査結果によると、足場を組むなど建物の大がかりな修繕を行う「大規模修繕」の計画を立てている賃貸住宅オーナーは、わずか2割程度しかいません。 残り8割のオーナーは「必要なときに実施すれば十分」と考えている人が多いそうですが、この「必要なとき」が適切なタイミングかどうかは疑問です。 「雨漏りが発生した」など実害が出てから応急的に対処しているケースが多いのではないでしょうか。 重要なことは「何のために修繕をするのか」ということです。 あくまでも大規模修繕はオーナー様が目指す賃貸経営の姿を叶えるための手段でしかないのです。 例えば、これから何年ぐらい賃貸経営を続けたいか、どのくらい建物を長持ちさせたいか、によって修繕すべき部位や仕様、コストのかけ方が変わります。 極論、この先長くもたせるつもりがないのであれば大がかりな工事は必要ありません。 そして、オーナー様にとって大切なことはこのような賃貸経営の目的をふまえた修繕の提案をしてくれる業者を選べているかどうか、です。 多くの施工業者は自社の利益を優先し、大がかりな工事を提案してきます。 しかし、それではオーナー様が目指す賃貸経営ができるかどうかは分かりません。 しっかりと現状を把握しベストな提案をしてくれる業者を選ぶことがより良い賃貸経営を行う秘訣です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年10月14日 更新
修繕資金がないときはどうしたらいい？
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「修繕資金」についてお話していきます。 賃貸アパート・マンションの満室経営を維持し、建物の価値を持続していくために、大規模修繕の実施は欠かせません。 その際、一番気になるところは「修繕にはどれぐらいの費用が必要なのか」ということです。 建物を40年間保有する場合にかかる外装の修繕費は、木造・軽量鉄骨の物件で1戸当たり約80万円、RC造・重量鉄骨造で1戸当たり108万円と言われています。 つまり、20戸のRC造の物件の場合、40年間で約2,160万円がかかるということです。 ではこの修繕費はどうやって調達すればよいのでしょうか。 ベストな方法は早い段階から毎月少しずつ積み立てることです。 しかし、将来の修繕に備えて資金を積み立てているオーナー様は少数派です。 その理由は、長期修繕計画を立てていないから目標金額がわからなかったり、積立金は経費にならないなどということからです。 ただ、手元に資金がないからといって、修繕を先延ばしするとリスクが増してしまいます。 「劣化の進行→競争力の低下→空室増加→家賃収入の減少→修繕費の確保困難」という悪循環に陥り、手遅れになりかねません。 そこで、修繕資金がないときの対処法を下記に示します。 ①借り入れを活用する 築古物件の場合、融資を受けにくいイメージがあるかもしれませんが、最近は、オーナーの資産内容、賃貸経営の資金繰りの状況次第では、築古物件でも柔軟に対応してくれる金融機関が出てきています。 特に、日頃からやりとりしている信用金庫など、地域密着型の金融機関なら、親身に相談に乗ってくれるでしょう。 ②分割施工を行う プロに建物の劣化診断をしてもらい、すぐに修繕が必要なところ、5年後でも構わないところを振り分け、優先順位の高いところから着手するという考え方もあります。 外階段や廊下、屋上の防水など足場の不要な工事と、外壁塗装のように足場の必要な工事に切り分けるというのも１つの方法です。 つまり、必要な工事を先送りするのは避けるべきですが、優先度の低い部位を後回しにする分にはダメージは小さくなります。 このように分割すれば、支出を分散できます。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年10月6日 更新
8/28(日)アパート・マンション空室対策セミナーの御礼
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 8月28日に開催しました、「アパート・マンション空室対策セミナー」へご参加くださった皆様、 お忙しい中、誠にありがとうございました！！ 少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。 今後もご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 【セミナーの様子】 低コストの修繕で3ヶ月後の入居率が120%UP 費用をかけずに空室対策をする5つのポイントを大公開いたしました！！ 残念ながら今回のセミナーにご参加できなかった方や遠方の方は、下記の無料オンラインセミナーへご参加ください！！ オンライン 8月30日（火）一回目10:00～11:30 オンライン 8月30日（火）二回目13:30～15:00 オンライン 9月1日（木）一回目10:00～11:30 オンライン 9月1日（木）二回目13:30～15:00 オンライン 9月2日（金）一回目10:00～11:30 オンライン 9月2日（金）二回目13:30～15:00 オンライン 9月3日（土）一回目10:00～11:30 オンライン 9月3日（土）二回目13:30～15:00 オンライン 9月4日（日）一回目10:00～11:30 オンライン 9月4日（日）二回目13:30～15:00 セミナーのお申し込みはこちら https://tb-style.jp/seminar/19910/ お電話で申し込みの方はこちら 0120-931-797(受付時間 10:00-16:00水曜定休) 一つでも当てはまる方はぜひご参加ください! 空室期間が長くなり将来が不安な人 現在空室はないが、築年数が経ちこのままでいいか不安な人 築年数が経っているが家賃は下げたくない人 大規模修繕をしても効果がないと思っている人 大規模修繕にお金をかけたくない人 入居率が下がっているけど大規模修繕まではしたくない人 そもそもこの物件を持ち続けていいか悩んでいる人 参加特典 失敗しない大規模修繕ガイドブック＋Quoカード1,000円分をプレゼント！ TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年8月30日 更新
【お盆休業のお知らせ】
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 弊社のお盆休業のお知らせをいたします。 ★お盆休業日 8月10日（水）～8月14日(日） 尚、ホームページでの受け付けは24時間、年中無休で受け付けております。 8月15日（月）より順次対応させて頂きます。 期間中は大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年8月5日 更新
7/2(土)オーナーズフェスタの御礼
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 先日、オーナーズスタイル主催の 「大家さんフェスタ」がウインクあいちにて開催され、 弊社も出展をさせていただきました。 当日はたくさんのオーナー様とお話をさせていただき感謝しております。 貴重なお時間をありがとうございました。 【フェスタの様子】 フェスタにてご不明な点などございましたら、お気軽にお問合せください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、少しでもお悩みをお持ちの方はぜひご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年7月8日 更新
6/12(日)アパート・マンション修繕対策セミナーの御礼
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 6月12日開催しました、「アパート・マンション修繕対策セミナー」へご参加くださった皆様、 お忙しい中、誠にありがとうございました！！ また、こちらの不手際により、皆様にご迷惑をおかけしましたこと心よりお詫び申し上げます。 大変申し訳ございませんでした。 今後もご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 【セミナーの様子】 大規模修繕で損する人、得をする人！！ 大規模修繕で500万円価値をあげられる！？をテーマとしたセミナーを開催！！ 残念ながら今回のセミナーにご参加できなかった方や遠方の方は、下記の無料オンラインセミナーへご参加ください！！ オンライン 6月13日（月）一回目10:00～11:30 オンライン 6月13日（月）二回目13:30～15:00 オンライン 6月14日（火）一回目10:00～11:30 オンライン 6月14日（火）二回目13:30～15:00 オンライン 6月16日（木）一回目10:00～11:30 オンライン 6月16日（木）二回目13:30～15:00 オンライン 6月17日（金）一回目10:00～11:30 オンライン 6月17日（金）二回目13:30～15:00 オンライン 6月18日（土）一回目10:00～11:30 オンライン 6月18日（土）二回目13:30～15:00 オンライン 6月19日（日）一回目10:00～11:30 オンライン 6月19日（日）二回目13:30～15:00 セミナーのお申し込みはこちら https://tb-style.jp/seminar/19563/ お電話で申し込みの方はこちら 0120-931-797(受付時間 10:00-16:00水曜定休) 一つでも当てはまる方はぜひご参加ください! 管理会社に大規模修繕を任せっきりにしている。 大規模修繕のやり方がわからない。 築20年を過ぎているが、まだ大規模修繕の必要を感じていない。 いずれは収益物件を相続しようと考えている。 大規模修繕で資産物価を上げたい。 大規模修繕をしたいけれど、業者選びがわからない。 参加特典 失敗しない大規模修繕ガイドブック＋Quoカード1,000円分をプレゼント！ 2022年6月13日 更新
ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
愛知県一宮市、稲沢市、江南市、大口町、扶桑町、犬山市、各務ヶ原市 北名古屋市、西春日井郡、清須市、小牧市、岩倉市にお住いの皆様へ！ アパートマンション大規模修繕専門店TB styleです！ 日頃から大変多くのご依頼をいただくと同時に、格別なご贔屓をいただいております地域の皆様のおかげでございます！ 誠にありがとうございます。 誠に勝手ながら、2022年5月3日（火）～5月6日（金）まで休業とさせていただきます。 通常営業は7日（土）からとなります。 ご不便をおかけしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。 尚、休業期間中もインターネット・LINE経由でのお問い合わせは受け付けております。 お返事は営業日以降で順次対応させていただきます。 大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご理解いただけますようお願い申し上げます。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年5月2日 更新
空室対策セミナーの御礼
尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様 いつもお世話になっております。 4月2日アイプラザ一宮にて開催しました、「空室対策セミナー」へご参加くださった皆様、 お忙しい中、誠にありがとうございました！！ セミナーにて、ご不明な点などありましたらお気軽にお問合せください。 【セミナーの様子】 低コストの修繕で3ヵ月後の入居率120％ＵＰ！ 費用をかけずに空室対策をする5つのポイント大公開いたしました！ 残念ながら今回のセミナーにご参加できなかった方や遠方の方は、下記の無料オンラインセミナーへご参加ください！！ オンライン 4月5日（火）一回目10:00～11:30 オンライン 4月5日（火）二回目13:30～15:00 オンライン 4月8日（金）一回目10:00～11:30 オンライン 4月8日（金）二回目13:30～15:00 オンライン 4月9日（土）一回目10:00～11:30 オンライン 4月9日（土）二回目13:30～15:00 オンライン 4月10日（日）一回目10:00～11:30 オンライン 4月10日（日）二回目13:30～15:00 セミナーのお申し込みはこちら https://tb-style.jp/seminar/19258/ お電話で申し込みの方はこちら 0120-931-797(受付時間 10:00-16:00水曜定休) このような思いをお持ちのオーナー様は必見です！！ ・大規模修繕に効果がないと思っている人 ・大規模修繕にお金をかけたくない人 ・管理会社に任せきりにして後回しにし続けている人 ・見積を取ってみたが、イマイチ前に踏み出せない人 ・住人からクレームが来ているけど費用をかけられない人 ・入居率が下がっているけど、大規模修繕まではしたくない人 ・そもそもこの物件を持ち続けていいのか悩んでいる人 今後の賃貸経営、大規模修繕を考えるうえで有益な情報満載です！ このセミナーを見れば間違いなく得する大規模修繕を行うことが出来、低コストで収益性をアップさせることができます！！ 2022年4月5日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
-
名古屋ショールームアクセスマップ
〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
TB Style 大規模修繕専門ショールームアクセスマップ
〒491-0064 愛知県一宮市宮西通８丁目２５−１
TEL：0120-931-797
営業時間 10:00～16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
一宮 ショールームアクセスマップ
〒491-0831 愛知県一宮市森本4丁目13-23
TEL：0120-825-257来店予約はこちら -
江南ショールームアクセスマップ
〒483-8272 愛知県江南市古知野町北屋敷89
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
春日井ショールームアクセスマップ
〒486-0846 愛知県春日井市朝宮町2丁目14-8
TEL：0120-825-257
営業時間 10：00～16：00（水曜定休）来店予約はこちら -
稲沢ショールームアクセスマップ
〒492-8213 愛知県稲沢市高御堂2丁目14-5
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら
