修繕コラム大規模修繕に関する豆知識などをお届けします

COLUMNTB Styleの修繕コラム記事一覧

意外と知らない?「修繕」と「改修」の違い

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「修繕」と「改修」の違いについてお話していきます。 大規模修繕工事では、その名の通り「修繕」を行っていきますが、それに加えて「改修」を同時に行うことがあります。 では、この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのでしょうか? 【修繕】 「修繕」とは。 国語辞典では『壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと』とあります。 ここで言う「修繕」は、“経年や、何らかの外的要因によって劣化・不具合が発生した建物や、建物の一部・設備・部材などに対して、修理や取り替えなどの処置を行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させること”を言います。 その回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなく、建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。 また余談として、大規模修繕と関わりの深い計画修繕では、この「修繕」を一定の年数ごとに計画的に行います。劣化や不具合が発生したときにその都度行う場合は、「補修」または「小修繕」と呼んで区別されます。   【改修】 「改修」とは。 こちらも辞典では『道路・建物などの悪い部分を直すこと』とあります。 『直す』という点では同じように見えますが、その“直す部分”が違います。 昨今、マンションに求められる性能・機能は、住み方の変化や設備機器の進歩などにより年々高まっており、近ごろの新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。 これに伴って、高経年マンションでは性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。 こうしたことから、高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていくためには、「修繕」による性能の回復に加えて、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていくことが重要になります。 一般的には、『性能・機能をグレードアップさせる工事のこと』を「改良」といい、『「修繕」及び「改良」により建物全体の性能を改善する工事のこと』を「改修」といいます。   つまり、「修繕」はマンションの性能を維持し、以前の状態に回復する・戻すために行うもので、「改修」は社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、居住性を獲得することを目指すもの、ということになります。 いわゆる、「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応すると言ってよいでしょう。   マンションに住み続ける上で必須とされている大規模修繕工事ですが、「修繕」を行うだけでは万全とは言えません。 よりもっと暮らしやすく、価値のある居住環境を整備していくには、時代の変化に合わせた改修工事も組み込んでいくことが必要です。   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年3月15日 更新
大規模修繕の豆知識

知らないと損!建物の法人所有x生命保険

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。   今回は「知らないと損!法人所有x生命保険」についてお話していきます。 個人で加入する保険のことは何となく知っていても、法人保険と言われるとピンと来ない方も多いのではないでしょうか。 個人保険と法人保険では、加入の目的が大きく異なってきます。 ここでは法人保険の種類と活用法についてご紹介します。    法人契約で生命保険を加入すると、法人から保険料を支払うことになります。 この保険料を経費として計上できることがあるため、その分法人の利益額を減らし、最終的に支払う法人税の額を下げることができます。 アパート・マンション塗装、防水工事の原資を保険料という形で積み立てておく方法です。 たとえば、契約者を法人、被保険者を役員、保険金の受取人を法人にした逓増定期保険と呼ばれる種類の生命保険に加入します。 満期を迎える前に途中解約すると、解約返戻金を受け取ることができます。 ただ単に貯金をするよりも、効率的にまとまった額のお金を準備できます。 しかし、この事例において解約返戻金を受け取った年に、修繕工事の支払いなどで同額の経費を使わなければ、「雑収入」として逆に利益を計上する必要が出てきます。 受け取った額が丸々、課税対象となってしまうので、保険料の経費計上で節税してきた意味が無くなってしまいます。  まずは、現状の賃貸経営を把握して最適なパートナー企業を選んでみてはいかがでしょうか?その方へ法人設立をするべきなのか?専門家のアドバイスをお聞きになってみてはいかがでしょうか?   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年3月8日 更新
大規模修繕の豆知識

不動産の相続、どうすればいい?

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。   今回は「不動産の相続、どうすればいい?」についてお話していきます。 不動産をお持ちのオーナー様の悩みは、相続でどのタイミングで何を決めないといけないのか、が明確になっていないので、先延ばしになってしまうことだと思います。 まずは相続人の有無を確認しましょう。  法定相続分があり、それぞれの法定相続人に認められる遺産相続割合です。 不動産の売却金の分配だけではなく、遺産分割協議の際にも基本的には法定相続分に応じて各自が遺産を取得できるように分けるのが一般的です。 基本的な法定相続割合は ・配偶者と子どもが相続人…配偶者が2分の1、子どもが2分の1 ・配偶者と親が相続人…配偶者が3分の2、親が3分の1 ・配偶者と兄弟姉妹が相続人…配偶者が4分の3、兄弟姉妹が4分の1 上記をもとに、子どもや親、兄弟姉妹が複数いれば「人数で頭割り計算」します。  次に遺産分割協議をしなければいけません。 相続人調査によって相続人を確定し、相続財産調査によって遺産内容が明らかになったら「遺産分割協議」を行います。 遺産分割協議とは、法定相続人が全員参加して話し合い、遺産の分け方を決める手続きです。  ポイントは「法定相続人が全員参加」しなければならないこと。 1人でも欠けると無効になってしまうので注意が必要です。 また父親が亡くなって母親と未成年の子どもが相続する場合などには、親権者である母親が子どもの法定代理人となりますが、母親が子どもを代理すると「利益相反」が発生してしまいます。   母親が子どもの取得分を少なくして自分の分を多くしてしまったりする可能性があるからです。  このように未成年の子どもが相続人となってその親も一緒に相続する場合、親が子どもを代理できません。 そうではなく家庭裁判所で「特別代理人」を選任しなければならないので注意しましょう。  遺産分割協議では、不動産をどのように分けるかを話し合って決定します。 全員が納得しないと遺産分割協議は成立しません。 お互いに相手の立場も考えながら「誰が相続するのか」あるいは「売却してお金で分けるのか」などを取り決めて合意しましょう。 今年の年末年始にお会いした、ご家族と相談をし始めていくことをお勧めします。     TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年3月1日 更新
大規模修繕の豆知識

入居率を上げるアパート・マンションのデザイン

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「外観のデザインと入居率の関係」についてお話していきます。 賃貸マンションやアパートの入居率を決めているものは何でしょうか? これは不動産会社や賃貸管理会社によって、さまざまな説が提唱されています。 どれも間違ってはいないと思いますが、そんな中でも私たちTB styleでは外観の重要性に着目して、特に外壁のデザイン性を中心とした外観に最低限の手を入れることで、入居率アップを実現するお手伝いをしています。 第一印象が重要な理由 人は見た目、第一印象が重要だという事は誰もがよく知っている事実です。 皆さんは「メラビアンの法則」はご存知でしょうか。 「メラビアンの法則」は、1971年にカリフォルニア大学ロサンゼルス校の心理学名誉教授であったアルバート・メラビアンによって発表されました。 メラビアンは、人間は他人とコミュニケーションを取るとき、言語・聴覚・視覚の3つの情報から相手を判断している、と仮定しました。 情報が相手に与える影響は、 言語:7% 聴覚:38% 視覚:55% これが「メラビアンの法則」です。 つまり、人が受け取る情報の半分以上は見た目に左右されているのです。 ところがマンションの第一印象についてはどうでしょうか? あなたのマンションは入居者にどういう印象を与えるでしょうか? 「皆様のマンションの第一印象はどうですか?」と質問させていただくと、ほとんどの方が「考えた事もなかった」とおっしゃいます。 人と同じようにマンションにも第一印象があり、その第一印象を良くすることで空室対策に繋がります。立地が良い、間取りが良い、家賃が安いだけでは入居者がなかなか決まらない時代になってきています。 そんな入居率を上げる「デザイン修繕」、興味はありませんか? そこで、オーナーの皆様が気になる空室対策のセミナーを開催させていただくことにしました! 詳細はこちらをクリック!! こちらは一宮市のアイプラザ一宮で開催しますのでぜひご参加ください!     TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年2月23日 更新
大規模修繕の豆知識イベント・キャンペーン

大規模修繕で使える補助金とは?【名古屋市】

愛知県名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 名古屋市にお住いのアパートやマンションの大家さん、大規模修繕の際に高額な費用に頭を悩ませていませんか? 今回は名古屋市で使える大規模修繕の補助金について詳しくお伝えします。 このコラムでは、補助金の種類や活用方法を詳しく解説します。 築年数が経過した賃貸物件をお持ちの大家さんに特におすすめの内容です。ぜひ最後までご覧ください!   大規模修繕で使える補助金にはどんなものがある? 大規模修繕に対して補助金を提供する制度は、アパートやマンションの維持・改善に大きく貢献します。 具体的には、地域によって異なる補助金制度や、省エネルギー化を目的とした助成金などがあります。 名古屋市では、耐震性の向上や省エネルギー対策に特化した補助金が特に注目されています。 補助金の利用方法と注意点 補助金を活用するには、申請の条件や方法をしっかり理解する必要があります。 例えば、事前の届け出が必要な場合や、特定の条件を満たす必要がある場合もあります。 また、補助金の額や対象工事の範囲も確認が必要です。 具体的な情報は、名古屋市の公式ウェブサイトや、専門家に相談することで得られます。   費用を抑えて大規模修繕するにはどうしたらいい? 費用を抑えるための大規模修繕の方法は、補助金の活用だけに限らず、工事の計画段階でのコスト削減も重要です。 例えば、修繕工事の範囲を事前に限定し、必要最低限の修繕に留めることも一つの方法です。 また、複数の業者から見積もりを取り、コストパフォーマンスが高い業者を選ぶことも大切です。 工事の計画と見積もりのポイント 工事の計画を立てる際には、建物の状態を正確に把握し、必要な修繕範囲を見極めることが重要です。 見積もりを取る際には、同じ範囲・内容の工事で比較し、隠れたコストがないか確認することも忘れてはなりません。 TB styleのオリジナル補助金が使えます! TB styleでは、名古屋市のアパート・マンションオーナー向けに、オリジナルの補助金をご用意しています。 この補助金は、大規模修繕をより手軽に、かつ効率的に行うためのものです。 オリジナル補助金の内容 補助額:20万円~最大150万円 条件: ①工事金額が200万円以上のものに限る ②2024年3月31日までにお問い合わせいただいた方 (「オリジナル補助金の件を見た」とご連絡ください!) ※10組限定の補助金となりますので、なくなり次第終了となります。 私たちの経験豊富なスタッフが、建物診断、工事のプランニング、工事の実施、アフターフォローまで、トータルでサポートいたします。 お得に修繕を行うための秘訣 TB styleの補助金を利用することで、通常よりも低コストで質の高い修繕を実現できます。 さらに、工事のプランニングに関する専門的なアドバイスも提供しています。補助金の詳細や申請方法については、お気軽にお問い合わせください。 まとめ いかがでしたでしょうか。TB styleのオリジナル補助金を使えば、マンション・アパート修繕がお得にできます。 補助金を利用して賢く修繕を行うことで、長期的な建物価値の向上にもつながります。 補助金を使ってお得に修繕をしたい方、話を聞いてみたい方は、ぜひお問い合わせください! 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね! TB styleでは、名古屋市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!   お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年2月18日 更新
補助金・助成金大規模修繕の豆知識

長期修繕計画の作成方法

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「長期修繕計画の作成方法」についてお話していきます。 長期修繕計画とは 長期修繕計画とは20年~30年の長期にわたり、必要な修繕工事とその費用が計画されたものです。 工事項目ごとの費用、修繕計画の期間、計画期間中の収支、修繕積立金の制定理由を計画し今後の修繕の方向性を決めていくものになります。 長期修繕計画をたてる目的 1.修繕資金不足に備える    長期修繕計画書を作成することで「いつ・どのような修繕が・どれくらいの    費用で必要か」をしっかりと把握し、修繕資金を予め準備しておく 2.入居率を上げる    建物の印象を決める共用部の維持管理・改修を行うための投資として考える 3.過去の修繕履歴を把握する    賃貸マンションを売却することになれば、過去の修繕履歴や修繕状況は     極めて重要な資料となる   長期修繕計画をたてる手順 1.建物診断をする マンションによって修繕箇所や点検の箇所、面積・耐用年数などは全て異なってくるので、長期修繕計画を作成する場合は、他のマンションの計画を参考にすることはあっても『全く同じものを作る』ということはあり得ません。 また、耐用年数においてもマンションがある地理や環境によっても大きく変化するため、まずは現状の建物の状態をプロに見てもらい、現状を知りましょう。 2.キャッシュフロー診断をする 修繕をするためには資金が必要になります。 分譲マンションであれば、管理組合で修繕積立金を積み立てているケースもありますが、賃貸オーナーの方々のなかには積み立てていないという方もいらっしゃると思います。 現状の入居の状況であればどれぐらいの収支になるのか、どれぐらいで修繕費用を回収できるのか、どれぐらい修繕費に欠けるのが適正なのかをまずは知る必要があります。 3.マンション修繕のプロに計画の作成を依頼 新築であれば修繕計画を自分でたてることも可能かもしれませんが、築後しばらく経っている建物では、劣化状況に差が出すぎているため、自分で必要な修繕を予測することが困難になります。 さらに修繕計画は工事に関する内容のため、工事のプロにまかせるのが安心です。 建物のことを知り尽くした工事のプロにお願いすることで正確な長期修繕計画をたてることが可能になるでしょう。   いかがでしたでしょうか。 いま修繕計画をたてているという方も、これから立てるという方も参考になればと思います。   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年2月16日 更新
大規模修繕の豆知識

大規模修繕における2種類のコストカット

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「大規模修繕における2種類のコストカット」についてお話していきます。 大規模修繕の費用はできるだけ抑えたい、、と思っている方も多いのではないでしょうか。 大規模修繕を行う際のコストカットの方法に2種類あるのはご存知でしょうか? それは、 ①短期的視点でのコストカットと ②長期的視点でのコストカットです。 ①短期的視点でのコストカットとは、 1回の工事を最低限の内容だけに絞り、 1回当たりの工事にかかる費用を30%ほどカットするという考え方です。 最低限の工事しか行わないので工事周期は短くなりますが、トータルではコストを削減することができます。 ②長期的視点でのコストカットとは、 補修工事を行った後、出来る限りまとめて建物を長持ちさせるための工事を行い建物維持にかかるトータルコストを30%抑えていくという考え方です。 具体的には、まとめて工事を行うことで足場代を削減したり、人件費などを削減することができます。 こちらの場合は1回当たりの工事費用は大きくなりますが、その分長持ちするため工事周期は長くなります。 この2つの考え方は、どちらかが正しいというわけではなく、どちらも正解です。 一番の避けなければいけないのは、建物を放置をすることにより、 建物の劣化を進め、より莫大な費用が必要になってしまうことです。 アパートマンションの修繕には適切な時期が存在します。 その時期を間違えないためにも、定期的に建物の点検を行い、メンテナンスをしていくことが重要です。 建物とオーナー様の状況に合わせたコストカットを選択しより良い賃貸経営を実現しましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年2月9日 更新
大規模修繕の豆知識

1回目の大規模修繕で注意しておくべきポイントとは?

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「1回目の大規模修繕で注意しておくべきポイント」についてお話していきます。 大規模修繕は建物の価値を維持し、長期的な安全性を確保するために不可欠です。 しかし、初めての大規模修繕には、多くの注意点が伴います。 この記事では、大規模修繕の費用、施工会社の選び方、見積もりの取り方における重要なポイントを詳細に解説します。 ■ 大規模修繕の費用:予算設定の基準となるポイント 大規模修繕の費用を計画する際には、様々な要因を考慮する必要があります。以下に、予算設定の基準となる主要なポイントを詳細に説明します。 1. 建物の構造と材質 まず、建物の構造や使用されている材質が、修繕費用に大きく影響します。 例えば、鉄骨構造やコンクリート構造の建物は、木造建築物に比べて耐久性が高く、長期間にわたるメンテナンスが必要になることがあります。 これらの材質は一般的な材料よりも高価であるため、修繕費用もそれに応じて高くなる傾向にあります。 また、特殊な加工が施された材料や、伝統的な建築手法を用いた建物の場合、修繕に特化した技術や材料が必要になるため、これも費用を高める要因となります。   2. 修繕の範囲と種類 次に、修繕の範囲と種類によっても費用は大きく変動します。 屋根や外壁の塗装は、建物を保護するために定期的に必要な作業ですが、これらの作業は材料や施工の難易度によって費用が異なります。 防水工事も同様に、特に雨水の侵入を防ぐために重要な作業であり、建物の部位や使用する材料によって費用が変わります。 また、設備の更新においては、給水管や排水管、暖房・冷房システムなどの老朽化した設備を更新することで、将来の修繕費用を削減することが可能ですが、初期投資としては高額な費用が必要になります。   3. 建物の現状と必要な改修内容 最後に、建物の現状と必要な改修内容を明確にすることも、修繕費用を決定する上で重要です。 建物の使用年数、現在の損傷の程度、過去の修繕履歴などを詳細に分析することで、必要な修繕作業を特定し、それに基づいて費用を見積もることができます。 例えば、老朽化が進んだ建物では、全面的な修繕が必要になることがありますが、比較的新しい建物や適切にメンテナンスされている建物では、部分的な修繕で済むこともあります。 これらのポイントを考慮し、慎重に修繕費用の見積もりを行うことが、効果的かつ経済的な大規模修繕計画を立てるための鍵となります。 建物の構造と材質、修繕の範囲と種類、建物の現状と必要な改修内容を総合的に分析し、適切な予算設定を行うことで、建物を長期にわたり良好な状態に保つことができます。   ■ 施工会社選び:信頼と実績のチェックポイント 大規模修繕を成功させるためには、信頼できる施工会社を選ぶことが極めて重要です。 ここでは、施工会社選びの際に注目すべき三つの主要なポイントについて詳しく解説します。 1. 実績と評判の確認 施工会社の選定において最も重要なのは、その会社の実績と評判です。 過去のプロジェクトの成功例を調査することで、会社の能力や経験を理解することができます。 具体的には、類似の規模や特性を持つ建物での修繕実績を確認し、それらのプロジェクトでどのような問題が発生し、どのように解決されたかを把握することが大切です。 また、過去のクライアントからのフィードバックや口コミも、会社の評判を測る上で重要な情報源となります。 高い評価を受けている会社は、一般的に信頼性が高く、質の高いサービスを提供する傾向にあります。   2. 専門性と技術力の評価 次に、施工会社の専門性と技術力を評価することも重要です。 特に、建物の種類や修繕の範囲に応じて、特定の技術や専門知識が求められる場合があります。 例えば、歴史的建造物の修繕や、最新の環境技術を用いたエコフレンドリーな修繕など、特殊な要件を満たす必要がある場合、その分野に特化した施工会社を選ぶことが望ましいです。 技術力の高い会社は、効率的かつ効果的な修繕計画を提案し、高品質な結果を提供することができます。   3. コミュニケーションと対応の良さ 最後に、施工会社とのコミュニケーションと対応の良さも重要な要素です。 修繕プロジェクトは複雑で、多くの場合、予期せぬ問題が発生する可能性があります。 そのため、施工会社が明確かつ迅速に対応し、継続的なコミュニケーションを通じて問題を解決する能力が求められます。 良いコミュニケーションは、プロジェクトの透明性を高め、クライアントと施工会社の間の信頼関係を築くために不可欠です。 これらのポイントを総合的に考慮し、施工会社を慎重に選定することで、大規模修繕プロジェクトの成功確率を高めることができます。 実績と評判、専門性と技術力、そして優れたコミュニケーション能力を兼ね備えた施工会社を選ぶことが、質の高い修繕を実現する鍵となるでしょう。   ■ 見積もりの取り方:正確な予算計画を立てるために 正確な予算計画を立てるためには、適切な見積もりの取り方が不可欠です。 以下に、見積もりを取る際の重要なポイントを詳細に解説します。 1. 複数の見積もりの比較 まず、複数の施工会社から見積もりを取得し、それらを比較検討することが重要です。 見積もりを比較する際には、単に価格だけでなく、提案内容やサービスの質も考慮する必要があります。 具体的には、同じ修繕作業に対して、異なる会社がどのようなアプローチを提案しているか、また、それにどのようなコストがかかるかを詳細に検討します。 この比較により、最もコストパフォーマンスが高く、ニーズに合った会社を選定することが可能になります。 2. 詳細な仕様の確認 次に、見積もりに含まれる作業の詳細な仕様を確認することが重要です。 これには、具体的な修繕作業の内容、使用される材料、作業にかかる時間、必要な人員などが含まれます。 仕様が不明瞭な場合は、必ず事前に施工会社に問い合わせて明確にしておく必要があります。 詳細な仕様を把握することで、見積もりの正確性を高めるとともに、後に予期せぬ追加費用が発生するリスクを軽減できます。 3. 追加費用の有無の確認 最後に、見積もりの段階で追加費用の有無を確認することも重要です。 特に、老朽化が進んでいる建物の修繕の場合、作業中に予期せぬ問題が発生することがあります。 このような場合、追加の作業や材料が必要になる可能性があり、それに伴って追加費用が発生することがあります。 したがって、見積もりを取る際には、追加費用が発生する可能性についても、施工会社と明確に話し合い、その条件を理解しておくことが不可欠です。 これらのポイントを踏まえた見積もりの取り方によって、正確で信頼性の高い予算計画を立てることができます。 複数の見積もりの比較、詳細な仕様の確認、追加費用の有無の確認は、大規模修繕を成功させるための重要なステップです。 これらのポイントに注意を払いながら、慎重に見積もりを取得し、最適な施工会社を選定しましょう。   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年2月1日 更新
大規模修繕の豆知識

大規模修繕業者の選び方

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「修繕業者の選び方」についてお話していきます。 建物の修繕をする際、オーナー様の皆様はどの業者に工事を頼みますか? 大規模修繕において、どの施工業者に工事を依頼するかは、工事の品質や費用対効果を左右する重大なポイントになります。 「あの会社に頼むんじゃなかった・・・」 「もっと慎重に選んでおけばよかった・・・」 などと後悔することがないよう、業者選びで気を付けるポイントを覚えておきましょう。 具体的には、工事の実績やその会社が得意とする建物の構造・規模・工事内容、そしてアフターフォローの内容などです。 下記の表は大きく3つに分類した大規模修繕を行う業者の比較です。 総合建設業者 専門工事業者 マンション管理会社 概要 いわゆるゼネコンと呼ばれる業者。またはマンションを建築してくれた業者 大規模修繕を専門に 取り扱う業者。 日常の保守点検や定期的な小規模修繕などによって建物を継続的に管理している業者。 メリット 人材面・技術面など、組織としての対応力は高い。 専門分野の工事について技術力が最も高い。 施工実績が多いところならより安心できる。 建物管理の解決策は熟知している。 デメリット 工事は下請け業者任せになるため、統率力や現場監督力に不安がある。 元請けとしての施工管理 能力に弱いところもある。 大規模修繕に対応できないところもある。 重要なことはどの業者が正解、ということではありません。 建物の状況やオーナー様が今後どのような賃貸経営を行っていくかによって どの業者に頼むのがベストかは変わってきます。 それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解して、オーナー様がどこに頼むと一番いいのかを理解して発注するようにしましょう。 わからなければ比較をしてそれぞれの会社を比べると良いでしょう。 TB styleではどの業者に頼むと良いかを公平な目線でアドバイスさせていただきます。 「修繕は考えているけどどの会社に頼んだらいいか分からない」という方はぜひ一度TB styleにご相談下さい。   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2024年1月26日 更新
大規模修繕の豆知識
株式会社 達美装 代表取締役

髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA

私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。

愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。

塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。

私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。

SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム

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