大規模修繕の流れ初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください!

大規模修繕って具体的にどうやってするの?と疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
の大規模修繕の流れをご説明します。

FLOW大規模修繕の流れ

※流れは、20戸程度の建物の大規模修繕をされる場合のお客様の標準的な流れをいれています。建物の規模や構造、工事現場の混み具合などにより前後します。

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STEP.1お問い合わせ

大規模修繕についてご不明なことがございましたら、些細なことでもお気軽にご相談ください。

雨漏りがして困っている」「見積もりを取ったけど正しいかどうか判断できない」「築10年以上たっているのに1度も診断・修繕をしたことがない」「建物の劣化が気になるので建物診断を依頼したい」「大規模修繕をどこに依頼したらいいのか分からない」「修繕をしたいけど費用がない」など、どんなお悩みでもご相談下さい。賃貸アパート・マンション大規模修繕の専門家としてアドバイスさせていただきます。オーナー様のご要望をお聞きし、ニーズに応える最適な修繕工事をご提案します

STEP.2現場調査

TB styleでは、外装全体から構造レベルに至るまで複眼的に建物の状況を診断します。
建物の劣化状況を詳しく知るため、目視での調査に加えて打診棒やマイクロスコープ、クラックゲージ等の専門器具を使い、建物のミクロな部分まで調査します。正しい修繕をするためには正しい現場調査・建物診断が欠かせません。外装劣化診断士や外壁診断士など、資格を持った建物のプロがしっかりと診断します。

マンション・アパート無料修繕診断

STEP.3お見積り・ご提案

修繕工事は物販とは大きく異なります。
修繕工事はオーダーメイドであり、同じ修繕工事でも担当する会社や営業マンによって提案する商材や提案する施工工法も違います。それが建物にとってもメリットにもデメリットにもなる場合があります。
だからこそTB styleは建物の事前調査に力を入れています。
しっかりと調査し建物の現状をより、把握した上でお客様のニーズと擦り合わせ、お客様と建物の為のより良い最適な提案掛けています。

カラーシミュレーション

建物の第一印象を決めるのは外観のデザイン性です。
第一印象を良くすることで入居希望の内覧数が増加し、入居率アップにもつながります。TB styleでは塗装で建物のデザイン性を上げて入居率アップを実現します。TB styleのデザイン力で建物の資産価値をアップさせおしゃれなツートンカラーでイメージを一新してみませんか?

CFシミュレーション

詳細な診断結果をもとに、お見積りを作成します。TB styleは賃貸アパートマンション専門なので、家賃収入と支出を考えたキャッシュフローのシミュレーションをします。修繕をしても安定した賃貸系ができるように長期修繕計画をご提案します。
また、支出した経費を「修繕費」で処理すべきか「資本的支出(減価償却費)」で処理すべきかを含め、長期的な目線でより良い賃貸経営をするためのご提案をさせていただきます。

STEP.4ご契約

建物診断結果や詳細図面をもとに、正式な契約と工事期間を決定いたします。
大規模修繕の工事内容は専門的な話も多いため、よくわからないと感じることもあるかと思います。弊社は大規模修繕専門ショールームもございますので、一度来店いただくとシミュレーションや模型などで修繕に対する不安を取り除くことができると思います。弊社スタッフが何度でもわかるまでご説明しますので不明点はお気軽にご質問ください。

STEP.5工事前打ち合わせ

準備中です

STEP.6入居者様・ご近隣の皆様へご挨拶

工事に着工する前に、マンション・アパートの入居者様とご近隣の皆様へのごあいさつを済します。
修繕工事を行っている間は、どうしても騒音やニオイが出てしまったり、洗濯物が干せない期間などがあります。居住者の方や近隣の方にもご迷惑をおかけすることになりますので、トラブルを発生させないためにも事前のごあいさつと説明は欠かせません。

TB styleは賃貸専門であり、居住者の方への対応も長年のノウハウで実施させていただきます。安心して弊社にお任せください。

STEP.7施工

収益物件を長持ちさせるために最適な施工を行います。 外壁塗装、防水工事、タイル補修、躯体補修、鉄部塗装、その他付随工事を資格者が責任をもって施工します。 また、工事の過程は逐一撮影して記録に残します。お客様の目に見えにくい部位も、きちんと施工している証です。写真は工事後に「ご報告書」にまとめてご提出します。

工事中は弊社の現場監督スタッフが頻繁にマンションに出入りしておりますので、ご不明点やご相談がございましたらお気軽にお声がけください。

STEP.8完工

工事が完了しても、決められた塗料や工法通りに進めてくれたのかは、気になるところです。お客様には分かりにくいアパートマンションの大規模修繕・外壁塗装・防水工事だからこそ、確実な施工をしたことを記録に残し、保証する仕組みが大切です。

TB styleでは修繕工事が終わった後、担当者が厳密な完工チェックを行います。

その際にはお客様に立ち会いをお願いし、1つずつ念入りにチェックしていきます。屋上から外壁、共用廊下・エントランス・外構部分に至るまですみずみまで見落としが無いように行います。万一不具合があった場合は、すぐに補修や手直し工事を行います。

完工チェックに合格したら最終検査終了となり、綺麗になった建物をお客様へ引き渡しとなります。

STEP.9アフターサービス

大規模修繕工事は、工事が完了したらすべて終わりではありません。

人の手で行うものですから、どれだけ厳しい施工管理や完工チェックをしても、不具合の可能性が絶対無いとは言えません。
だからこそ、工事後も責任を持つ工事保証の仕組みを持つことが、安心して任せられる修繕会社の条件です。

TB styleでは大規模修繕工事完了後も、安心してマンション・にお住まいいただけるよう、1年に1度の定期点検を実施いたします。 地域密着の大規模修繕専門店のため、何かがあった時でもすぐに駆け付け、手厚いアフターフォローを行います。
そして、TB styleではメーカー保証とは別に、工事部分まで含めた、独自の最長10年間の「保証書」をお渡しします。これは、自分たちの仕事に誇りと責任を持っているからこそのシステムです。

安心して弊社にお任せください。

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