大規模修繕の豆知識の記事一覧
費用がないからこそ修繕！分割発注のススメ
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「費用がないからこそ修繕！分割発注のススメ」を解説します！ オーナー様は、マンションやアパートの修繕費に対して、余計な費用がかかりあまり考えたくないと思います。 しかし、放置していると、建物が劣化し居住者の方に被害が及ぶ危険性があります。 もし、居住者の方にないかあった場合、知らなかったでは済まされず「所有者責任」を問われる可能性があります。 では、どのように考えたらいいのか、についてお伝えしたいと思います。 結論、「分割発注」をしていただき、年度分けて工事を行うことをお勧めしております。 ここからは具体的な取り組みについてお伝えしたいと思います。 私が2年前にご相談をいただきましたTオーナー様は、築30年で大規模修繕を行ったことがありませんでした。 もちろん大規模修繕を今すぐに行わないといけない状態ですが、費用がありませんでした。 そこで年度内で行い費用を税金対策として行うことを経費扱いにしました。 しかし、1年で行える工事は限られているので、重要な工事を選ばないと大変なことになってしまいます。 だからまずは、建物診断を行い、優先順位と重要度を右のように分けて、修繕計画を下のように分けました。 そうすることで、今まで出来なかった大規模修繕を分割して行うことができました。 オーナー様は、建物診断を行い修繕から目を背けずに、一度相談してください。 私たちも無理に工事を進めることはありません。 工事をしないことでオーナー様のリスクを増大します。 ぜひこの機会にお考えください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月19日 更新
大規模修繕の費用はいくらかかるの？工事費用のポイントを解説します！
愛知県名古屋市・一宮市尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 マンションの資産価値の維持、快適な生活の継続のためには、10～15年位の周期を目安に大規模修繕を実施することが適切といわれています。 そこで本日は、大規模修繕工事の費用について解説させていただきます。 1.大規模修繕工事にかかる大まかな費用は？ 当たり前ですが、マンションはそれぞれ大きさや構造が違います。例え同じ大きさ、同じ構造でも築年数や立地、使用状況で修繕箇所は変わってきます。また、建物によって施設や設備も違いますし、特別な材料が使用されていたり、構造的な問題が原因で思いがけない故障が見つかったりする場合もあります。つまり築年数や規模だけでは、大規模修繕工事の費用を考えるのは大変難しいとお考えください。 大まかな目安として、戸あたり100万円とも言われますが、これはあくまでも目安であり、工事の内容や資金の準備状況によっても大きく変わってきます。大規模修繕工事は各マンションの状況に応じて、修繕を実施する工事になります。 2.大規模修繕工事の費用を抑えるには？ 大規模修繕工事は大きな金額がかかるでしょう。費用を抑える視点はとても大切になってきます。しかし、大切なマンションを長く安全に使っていくための工事でもあるので、安かろう悪かろうだけで決めるわけにはいきません。「質の良い工事」を「適正な価格」で実施してもらうことが大切です。ここでは、費用に関わるポイントについて解説していきます。 ●信頼できるパートナーの選定 大規模修繕工事は専門的な内容も多く、管理組合の皆様で全てを判断するのは難しいケースもあります。そんな時、管理組合を専門家の視点でサポートしてくれるのが管理会社、設計事務所などのコンサルタント、施工会社などパートナーの存在です。大規模修繕工事の第一歩はこのパートナーをどこにするのか決定することから始まります。パートナーは準備の初期段階から完工まで管理組合の皆様と一緒に、計画の中心的立場で工事を進めていく存在となり、工事仕様の設計や見積の取得、施工会社の選定など全体の費用にも大きくかかわってきます。 ●建物診断で現状を知る 大規模修繕工事を実施する前には、建物の現地調査が行われます。基本的にはこの調査内容を元に建物の状態を診断し、工事内容が決定、見積が作成されます。有効性の高い工事をスタートさせるには、建物の状態を正確に知ることです。適切な内容が工事仕様や見積りに反映できるよう、きちんと診断を行いましょう。 ●工事の品質や会社の安定性 大規模修繕工事の施工会社を決める際、ほとんどの場合は複数社から相見積りをとり、１社を決定する流れになります。判断材料のひとつとして、「費用」は非常に重要ですが、同時にこれまでの施工実績や経験、工事への意欲といった質の部分、また経営の状況もしっかり見て総合的に判断することが大切です。工事の仕上がりは建物の耐久性や資産価値にも大きく影響します。補修が適切に行われていなければ症状がすぐに再発し、結果的に無駄な費用や手間がかかるといったことにもなりかねません。また、施工会社とは施工後もアフター点検などを通じて長年にわたる付き合いとなります。建物のことを安心して任せられる施工会社を、様々な観点から選定することが重要です。 ●工事内容の見直し 見積金額が予算オーバーの場合には、工事内容の見直しをしましょう。まずは、建物の維持や寿命、安全にかかわるような箇所から優先的に組み込んでいきます。緊急性が低い箇所は、次回の大規模修繕工事まで維持できるような対策を実施しましょう。または、積立金が貯まり次第、別途工事を実施するという方法もあります。ただし、足場が必要な外壁の補修やシーリング工事、バルコニーの防水工事など、大規模修繕工事の際に実施しておきましょう。 ●手遅れにならない適切なタイミングで直す 大規模修繕工事は一般的に10～15年周期で行うのが適切だと言われています。なぜなら建物を保護している塗料や防水材などが寿命を迎え、その効果が薄れてくるからです。ひび割れから雨水が侵入すると、徐々にコンクリートやその中の鉄筋が傷み、やがて寿命に関わる深刻なダメージを引き起こします。ダメージが深刻になればなるほど、補修範囲も広がり、工事にかかる費用や工期にも影響してしまいます。そのため、前回の大規模修繕工事から10年を過ぎたあたりで一度、建物診断を実施し状態を確認します。状態が良好であれば工事の必要性はないかもしれませんが、劣化が深刻になる前に補修ができるよう、専門家のアドバイスも受けながら次回の大規模修繕工事の計画を検討しましょう。 ●高耐久性・防汚性に優れた製品へグレードアップ 建物を定期的にメンテナンスしていくことはとても大切ですが、大規模修繕工事の間隔を短くし、頻繁に手を入れることが正解ではありません。なぜなら、1回の大規模修繕工事には、数千万円～億を超える費用が必要だからです。大規模修繕工事の回数を増やすということは、準備が必要な積立金の額も増えていきます。近年では大規模修繕工事の際に高耐久性・防汚性に優れた製品を採用し、次回までの間隔を長くするといったマンションも増えています。大規模修繕工事は将来の資金計画まで見据えて検討していくことが大切です。 3.大規模修繕費用についてよくある質問 Ｑ．大規模修繕工事をしないとどうなるの？ Ａ．大規模修繕工事をしなかったからといって、建物がすぐに使えなくなるということではありません。しかし、どれだけ頑丈な建物でも経年劣化は確実に進んでいきます。例えわずかなひび割れでも放置していれば、いずれ取り返しのつかない大きなダメージに繋がる場合もあります。住人の安全面、資産価値という点からも、建物の状況に応じて、適切なタイミングで修繕を行っていただくことをおすすめします。 Ｑ．1回目の工事よりも2回目、3回目のほうが高いって本当？ Ａ．一般的には1回目より2回目の方が高額になると言われていますが、必ずしもそうとは限りません。劣化の状況や設備の入れ替えの有無など工事内容にもよりますが、1回目と同等金額またはそれよりも費用が抑えられたというケースもあります。 ただし、築30年あるいは40年を超える3回目に関しては、建物本体の劣化が深刻化しているケースも多く、建物全体の機能修復に加え、給排水管やサッシなども更新時期を迎えます。また、バリアフリー化や防犯設備など時代のニーズに合わせた改良も検討事項となってきます。この時期の大規模修繕工事は建物にとっても大きな節目といえます。費用は、1回目、2回目より高額になる傾向があります。 Ｑ．追加費用がかかるケースは？ Ａ．大規模修繕工事の場合、事前の建物診断で修繕箇所をある程度想定し、必要な施工範囲を見積り、費用を算出します。しかし、高所の外壁のひび割れやタイルの浮きなど、実際に足場が掛けられてからでないと状態がわからない箇所や、工事が始まって初めてわかる不具合も出てきます。そのため、当初の想定よりも修繕個所が多くなると、追加費用が発生する場合があります。また、逆に想定よりも少ない場合には減額となります。 Ｑ．費用が足りない場合はどうすれば良い？ Ａ．大規模修繕工事の資金となる積立金が不足している場合、まずは工事内容の見直しを行いましょう。それでも足りない場合は、一時金の徴収、融資を受ける、または工事の時期自体を見直すといった対応策が必要となります。同時に、修繕積立金は将来的に予定されている工事のための費用でもありますので、目の前の工事だけでなく、将来的な視点も必要です。今後20～30年にわたる収支の状況は長期修繕計画で確認ができます。将来的にも積立金不足が想定される場合には、計画内容や積立金額の見直しなどの対策も考えていきましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 2025年10月20日 更新
マンションの長期修繕計画で資産価値を高める 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回はマンションの長期修繕計画についてお話していきます。 マンション経営を成功させるためには、当然ながら日々の運営管理が重要です。 しかし、それだけでは十分ではありません。建物は長期にわたって使用されると、必然的に老朽化や劣化が進行します。 これを適切に管理し、長持ちさせるためには長期修繕計画の策定が欠かせません。 長期修繕計画とは？ 長期修繕計画は、マンションの維持修繕に要する費用を見積もり、そのための資金計画を立てるものです。 通常、15年以上の期間を見越した計画が作成され、マンションのライフサイクル全体を通じて維持管理を行うための基盤となります。 この長期修繕計画の作成は、マンションの管理組合の役員だけでなく、すべての住民にとって重要な事項です。 なぜなら、この計画に基づく修繕がマンションの価値を維持し、快適な生活環境を長期間にわたって保つための道筋を示すからです。 長期修繕計画の策定は、マンションの現状を把握するための建物調査から始まります。 専門家による詳細な調査により、マンションの建物全体、特に大規模修繕が必要となる可能性がある部分の現状と問題点が明らかにされます。 その上で、専門家の意見や助言を基に、将来にわたる修繕の必要性とその時期、費用を見積もります。 その結果を基に、修繕積立金の必要額や積立方法、修繕工事の実施スケジュール等を詳細に計画します。 なお、長期修繕計画は一度作成したら終わり、ではありません。マンションの使用状況や建築技術、法令の変更などにより、計画は常に見直しが必要です。一般的には5年ごとの見直しが推奨されています。 マンションにおける長期修繕計画の策定は、それだけでなく、住民全員が快適に暮らすための大切なステップです。 経営の安定化だけでなく、資産価値の維持・向上にも寄与します。 したがって、マンションの長期修繕計画は、住民一人ひとりが理解し、関与していくべき重要な課題と言えるでしょう。 賃貸マンションの長期修繕計画 賃貸マンションの場合でも、長期修繕計画の重要性は変わりません。 むしろ、賃貸マンションは多くの入居者が利用するため、その運営管理にはさらなる配慮が必要となる場合があります。 賃貸マンションでは、賃貸契約を結ぶ入居者が期待する住環境を維持するため、定期的な設備のメンテナンスや更新が求められます。 しかし、これらは日常的なメンテナンス以上の大規模な修繕が必要となる場合もあります。 その際に役立つのが長期修繕計画です。 マンションのオーナーまたは管理会社は、建物の寿命を延ばし、投資効果を最大化するために、長期修繕計画を作成することが望ましいです。 これにより、大規模修繕の時期と必要な費用を予測することができ、適切な資金計画を立てることが可能となります。 その上で、計画に基づき修繕費用を積み立て、適切なタイミングで修繕工事を行うことで、建物の価値を維持し、入居者に安心して住んでもらうことが可能となります。 また、長期修繕計画の策定により、オーナー自身が未来のリスクを見越した経営を行うことが可能となります。 大規模修繕が突如として必要となった場合でも、事前の計画により対応が可能となり、経営の安定化に寄与します。 さらに、オーナーがしっかりとした修繕計画を立てていることは、入居者に対する信頼性の向上にも繋がります。 入居者は安心して賃貸マンションに住むことができ、賃貸契約の更新率の向上にも寄与するでしょう。 長期修繕計画は、賃貸マンションの経営にとって重要なツールです。 一定の期間ごとに見直しを行い、常に最新の状況に対応した計画を持つことが、長期的な成功に繋がります。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月30日 更新
防水工事の費用と相場について：予算計画のためのガイド 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「防水工事の費用と相場」についてお話していきます。 建物の寿命を延ばすために欠かせない「防水工事」。しかし、この防水工事、いったいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？また、その相場はどの程度なのでしょうか？このコラムでは、防水工事の費用とその相場について解説します。 防水工事の費用について 防水工事の費用は、施工する範囲や使用する防水材、施工業者の料金設定などによって大きく変わります。例えば、広範囲の屋上を防水する場合や、高品質の防水材を使用する場合は費用が高くなる傾向にあります。また、業者によっても料金設定は異なりますので、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。 防水工事の相場について 防水工事の相場は、上述したように様々な要素によって変動しますが、一般的には、一般的な住宅の屋上の場合、約1,000円〜2,500円/㎡が目安とされています。ただし、これはあくまで一般的な相場であり、具体的な費用は業者からの見積もりによって確認する必要があります。 防水工事の費用と相場を理解する 防水工事の費用と相場を理解することは、予算計画を立てるうえで非常に重要です。防水工事の費用と相場を把握することで、適切な予算設定や業者選びが可能となります。また、見積もりを取る際にも、防水工事の相場を知っていることは、適正価格での施工を確認するために役立ちます。 適切な防水工事の費用を見つける 防水工事の費用と相場を理解した上で、適切な業者を見つけることが次のステップとなります。適切な防水工事の費用を見つけるためには、複数の業者から見積もりを取り、それぞれを比較することが重要です。その際には、単に費用だけでなく、業者の評判、施工の品質、アフターサービスなども考慮に入れると良いでしょう。 また、防水工事の費用を抑えるためには、定期的な点検と早期の対応が重要です。防水層が劣化して大規模な工事が必要となる前に、小規模な補修を行うことで、長期的な視点での費用を抑えることができます。 まとめ 防水工事の費用と相場を理解することは、適切な予算計画と業者選びにとって必要不可欠なステップです。「防水工事」「費用」「相場」というキーワードを心に留めて、自分の状況に最適な防水工事の計画を立てましょう。 防水工事は、建物の長寿命化を図るために重要な投資です。そのため、費用と相場を理解し、適切な業者選びと予算計画を行うことが大切です。見積もりを取る際は、相場を基に適正価格を確認し、施工の品質やアフターケアも考慮に入れましょう。 これから防水工事を計画する方は、このコラムが参考になることを願っています。防水工事の費用と相場を把握し、予算と期待する効果をバランス良く考え、最適な防水工事を実現しましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月23日 更新
デザイン修繕のポイント
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「デザイン修繕のポイント」を解説します！ 大規模修繕は、建物の維持管理だけをする目的でありません。 外観のデザインも変えることができます。 例えば入居率が80％～90％であれば、そこまで気にすることはありません。 しかし「入居率が下がってきた」「入居づけをお願いしてもなかなか入らない」というオーナー様は、建物の状況を確認したほうがいいかもしれません。 例えば、達美装（TB styleの運営会社）が過去に行った物件では、外観のデザインとロゴを変えただけで内覧の問い合わせが増えて、入居率がアップした事例があります。 そのほかにも植栽を植え替え、間接照明で照らすことで、デザインをおしゃれに演出することにより、入居率をアップさせることが出来ます。 一般的に、建物の維持修繕工事に1000万円の修繕費がかかる場合、そこに200万円～300万円程のデザインを向上させるためのコストがかかります。 しかし、デザインに強みを持つ修繕屋さんの場合、これを100万円程度に抑えることができます。なぜなら、自社でデザイナー担当を有しており、外注費がかからないからです。 入居率を上げるためのデザイン修繕をする場合は、そのような修繕屋さんを選ぶとコストを最小限に、見た目のデザインを最大化することができるでしょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月16日 更新
マンション大規模修繕で必須！階段工事の重要性と成功のポイント
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「マンション大規模修繕の階段工事の重要性」についてお話していきます。 マンションの大規模修繕を検討している皆さん、階段工事の重要性をご存知でしょうか？ 外壁や屋上防水工事のように目立つ箇所ではありませんが、階段部分は住民の安全性や建物の価値を維持するために欠かせない工事のひとつです。 この記事では、階段工事の必要性や具体的な施工内容、さらには工事を成功させるためのポイントを細部まで掘り下げて解説します。 具体例や実際のトラブル事例を交えながら、階段工事に関する疑問や悩みにお答えします。 この記事を参考に、大規模修繕を計画的かつ安全に進めてください！ 階段工事の必要性とは？大規模修繕における役割 階段は住民の命を守る重要な場所 マンションの階段は住民が毎日利用するため、劣化が進むと安全性が著しく低下します。例えば、以下のようなリスクが挙げられます： 錆びた鉄部：靴底が滑りやすくなる。 コンクリートのひび割れ：段差が崩れて転倒の原因に。 滑り止め加工の劣化：雨の日に非常に危険。 特に高齢者や小さな子どもが住むマンションでは、階段の安全性が住民の命を守る大きな役割を果たします。 放置することで発生するトラブル 階段部分の劣化を放置した場合、以下のような問題が発生する可能性があります： 住民トラブルの増加：管理不備に対するクレームが増える。 修繕費用の高騰：初期段階での修繕に比べて、劣化が進むと大掛かりな工事が必要になる。 建物全体の評価低下：不動産価値が下がり、賃貸や売却が難しくなる。 階段工事の具体的な内容と施工手順 1. 現地調査と計画立案 階段工事の成功には、現地調査が不可欠です。錆やひび割れの進行具合を確認し、適切な修繕計画を立てます。この段階で劣化の進行度を正確に評価することで、無駄のない効率的な工事が可能になります。 2. 下地処理 下地処理は階段工事の基盤となる工程です。以下の作業が含まれます： 錆の除去：ワイヤーブラシやサンドブラストを使用して、鉄部の錆を完全に取り除きます。 コンクリート補修：ひび割れや剥がれを専用の補修材で埋め、滑らかな表面を作ります。 清掃作業：汚れや油分を取り除き、次の工程がスムーズに進むようにします。 3. 鉄部塗装と防錆対策 鉄製の階段部分には防錆剤を塗布し、耐久性を向上させます。その後、錆止め塗料と仕上げ塗料を使用して、美観を保ちながら防錆性能を強化します。 4. 防滑加工の施行 階段の安全性を確保するため、防滑材を塗布します。具体的には、エポキシ系やポリウレタン系の滑り止め塗料を使用し、雨天時や湿度が高い状況でも滑りにくい表面を作ります。 5. 最終仕上げと検査 工事完了後、施工箇所の最終検査を行います。塗装のムラや防滑材の塗布状態を確認し、住民が安全に利用できる状態で引き渡します。 階段工事を成功させるための注意点とは？ 1. 住民への配慮 階段工事は住民の生活に直接影響を与えるため、事前の周知が不可欠です。以下の配慮を行いましょう： 工事期間中の代替ルートを確保する。 工事時間を平日の昼間に設定して住民の生活への影響を最小限に抑える。 進捗状況を定期的に報告し、住民の安心感を高める。 2. 劣化状況に応じた工法選択 階段の劣化具合に応じて、最適な工法を選択することが重要です。例えば、錆の進行が軽度であれば簡易塗装で対応できますが、進行が深刻な場合は鉄部の交換が必要です。 3. 安全管理の徹底 工事中の安全管理は非常に重要です。具体的には以下を徹底します： 工事区域をロープやカラーコーンで明確に区分け。 作業員に適切な保護具を着用させる。 落下物や飛散物を防ぐネットを設置する。 4. 品質とコストのバランス コスト削減を優先するあまり、品質の低い材料を使用すると、結果的に修繕頻度が増し、長期的なコストが高くなる可能性があります。耐久性の高い材料を選びつつ、コストパフォーマンスの良い工法を選ぶことがポイントです。 まとめ：階段工事でマンションの未来を守ろう 階段工事はマンションの大規模修繕において、住民の安全性を確保し、建物の資産価値を維持するために欠かせない作業です。具体的な施工手順を理解し、住民に配慮した計画を立てることで、トラブルを防ぎながら効率的な修繕を進めることができます。この記事を参考に、計画的な階段工事を進めてください。 愛知県・名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！ TB styleでは、愛知県・名古屋市でお客様にピッタリのプランを提案しています。愛知県・名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください！！ TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年6月2日 更新
大規模修繕は「修繕」？「改修」？
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「修繕か改修か」についてお話していきます。 オーナー様が、アパート・マンションを長期で保有する場合、保有期間中に一度は経験するのが、外壁修繕や屋上防水などの大規模修繕です。 中古で物件を取得した方はもちろん、新築（建築）当時から物件を所有されている場合も、築後20年ほど経てば相応の劣化がありますので「そろそろかな」と考えている方も多いのではないでしょうか。 大規模修繕工事は多額の費用がかかるため、失敗が許されない工事となります。当社では、オーナーさんの運用方針により「修繕」「改修」を区別してご提案しています。 ここでも費用対効果を意識することが大切です。 建物での「修繕」の例としては、さびの進行を止めるための塗装や、屋上のシート防水の破れなどを補修する工事があります。いうなれば「マイナスをゼロに戻す」工事です。 「改修」とは、プラスαを求め、収益性や資産価値のアップを狙うものです。 外壁全体の塗装（「復旧」の意味合いが大きい一度塗りは除く）や、屋上防水の方法を塗装方式から、シート防水方式に変更するといった工事です。 優良業者を見つけるのはもちろんですが、実際に工事に取り掛かる場合にポイントがいくつかありますので、塗装工事と防水工事の二つに分けて説明いたします。 塗装工事では、運用方針による施工方法の違いについてお伝えいたします。 大きく分けると「短期保有」なのか、「長期保有」なのかという違いです。 5～10年程度の短期保有後の取り壊しが前提の塗装工事の場合は、過剰な工事は必要ありません。保有期間中の入居率の低下・雨漏りなどがないレベル（復旧）程度の工事で十分です。 当社では工事コストを抑えるために、5年以内の売却を前提とした場合は「修繕」で対応しています。 注意点としては、コストをかけないからと言って、正しく処置をしないといけません。 安いだけの業者では正しく処置できません。 専門業者が最低限の工事を行い、工事する箇所を減らすことが重要なのです。 20年程度の長期保有の場合においては、「改修」も視野に入れ工事をします。 「改修」では何を重要視するのかをヒアリングします。 例えば外観を重視する方はデザインにこだわります。 ただし、トレンドに左右されるような色を使用してしまうと年数が経過していくなかで古臭いイメージになってしまいます。 入居率低下の原因にもなってしまいますので注意が必要です。 長期保有の工事は短期保有に比べ長期的な機能維持が求められますので、ある程度実績のある大規模修繕の専門会社でお願いされることをお勧めします。 「古臭くなったから（薦められたから）工事しよう」と目先の判断で施工すると「費用対効果」の低い投資になってしまいます。 必ずどんな目的で施工するのかを考え、その運用方針に則った施工方法で工事を行うことが重要です。 また、施工提案を行っている会社であれば実際の物件の仕上がりを見ることができるため、事前に打診するのもいい方法でしょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年5月26日 更新
確定申告と修繕と設備投資について
愛知県名古屋市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 愛知県・名古屋市のアパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回はアパートマンションオーナーが知っておくべき、確定申告と修繕と設備投資についてお伝えします。 ？収益物件を経営者されているオーナー様は、「節税」を考えている人が大半ではないでしょうか？ 節税の大きなポイントは、経費をいかに使うことができるのかだと思います。 大きな経費は、 １）税金 ２）保険料 ３）管理会社の委託 ４）税理士や司法書士の報酬 ５）ローン金利 だと思います。これは大きく変わることはないと思います。 私たちからのご提案は、継続的な収益物件の収益性を保つことです。 保つためには、入居者が出ないような取り組みを行う必要があります。 また入居者が出てもすぐに入るようにしていかなければいけません。 要は魅力的な物件にする必要があります。 魅力的な物件は入居率が90％以上の物件のことを指します。 では、どのように９０％以上にするのか、それは「設備塗装」と「修繕費」を行うことです。 さらにそれを経費で調整して、常に最低限の節税することです。 下の表が入居者が家賃が高くても入りたい物件の機能ランキングです。 項目 1位 インターネット無料 2位 バス・トイレ別 3位 宅配ボックス 4位 24時間ゴミ捨て 5位 独立洗面台 6位 家具・家電付き 7位 ウォークインクローゼット 例えば、コロナになったことで宅配ボックスを設置するだけでなく、それに伴って、集合ポストの変更をして、ポストインの 量がいっぱいにならないようにしてあげる。 修繕費に関しては、ゴミ捨て場をきれいにする。ウォークインクローゼットにするなどのリフォームを行うだけでも十分価値が上がります。 入居率が下がっている場合は早急に、下がっていないオーナー様も早めに検討してください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年5月19日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
大規模修繕の豆知識での外壁・屋根塗装をご検討なら、ぜひ株式会社 達美装にご相談ください！
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
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〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
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