大規模修繕の豆知識の記事一覧
業者しか知らない大規模修繕のコスト削減ポイント
愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「業者しか知らない大規模修繕のコスト削減ポイント」についてお伝えします! 「大規模修繕をしないといけないけど費用が出ない…」 こんなお悩みをお持ちのオーナー様も多いと思います。 大規模修繕のコストを下げるポイントの一つとして、相場を知ることがあります。 相場とは、どれぐらいの費用をかけるのが妥当なのかを知ることです。 しかし、重要なことは相場を知って終わりではなく、それを知ったうえで複数の業者を比較することです。 だからまずは、複数の業者にお願いをして、相見積をします。 そして、その中で、しっかりと工事項目を比較することをお勧めします。 施工会社が作成した見積もりを比較する時は、 1社ずつ工事内容を比較するだけでなく、すべての業者の費用を、工事内容ごとに横並びの表にまとめて比較すると良いでしょう。 横並びにすることで、工事項目ごとに価格を比較しやすくなり、一社だけ飛びぬけて工事費高騰が起きていれば、すぐに見抜くことができます。 工事費高騰を見抜くことは、見積もり金額の妥当性を見極めるだけでなく、手抜き工事の防止にも役立ちます。他社が相場価格で提示しているのに対し、1社だけ安い価格で提示していた時は、なぜ費用が他社の相場価格に比べて安いのか、打ち合わせの時に、金額の理由をしっかり確認しておきましょう。 そして、大切なのは、どこが重要な工事なのか、緊急度が高い工事なのかをしっかりと質問してきましょう。 そうして、それが明確に答えられない業者はとりあえず、大規模修繕工事をさせようとしている可能性があります。 だから、緊急度の高い工事を明確にして行うとコスト削減することができます! TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年1月26日 更新
大規模修繕の周期について解説!
愛知県名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 アパートやマンションの経営には、多くの大家さんが直面する「大規模修繕 周期」に関する疑問や悩みがあると思います。 この記事では、大規模修繕が必要になる周期と、そのタイミングの見極め方について解説します。 築20年を超えた賃貸アパートやマンションのオーナー様に役立つ内容です。 名古屋市で大規模修繕を検討中の方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください! 大規模修繕の周期の考え方とは? 大規模修繕の周期を考える上で、建物の状態や利用状況が重要です。 一般的に、築10年ごとの点検が推奨されますが、実際の修繕周期は建物の種類や使用状況によって異なります。 アパートやマンションでは、定期的なメンテナンスにより修繕周期を延ばすことが可能です。 大規模修繕の周期が来ているかどうかを見極める方法 大規模修繕の必要性を判断するには、専門家による定期的な建物診断が不可欠です。 外壁のひび割れや防水性の低下、設備の老朽化など、さまざまなサインがあります。 これらの兆候を見逃さないことが、適切なタイミングでの修繕計画につながります。 大規模修繕の周期を伸ばす方法とは? 大規模修繕の周期を延ばすためには、日常のメンテナンスと早期の問題解決が鍵です。 小さな修理や清掃を怠らないことで、大きな問題への発展を防ぎます。 また、最新の建築材料や技術を用いることで、修繕の効果を長持ちさせることも可能です。 まとめ いかがでしたでしょうか。 大規模修繕の周期について、正しい知識を持つことで、無駄なコストを避け、建物を長持ちさせることができます。 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください! TB styleでは、お客様にぴったりのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年1月19日 更新
大規模修繕の周期について解説!
愛知県名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 アパートやマンションの経営には、多くの大家さんが直面する「大規模修繕 周期」に関する疑問や悩みがあると思います。 この記事では、大規模修繕が必要になる周期と、そのタイミングの見極め方について解説します。 築20年を超えた賃貸アパートやマンションのオーナー様に役立つ内容です。 名古屋市で大規模修繕を検討中の方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください! 大規模修繕の周期の考え方とは? 大規模修繕の周期を考える上で、建物の状態や利用状況が重要です。 一般的に、築10年ごとの点検が推奨されますが、実際の修繕周期は建物の種類や使用状況によって異なります。 アパートやマンションでは、定期的なメンテナンスにより修繕周期を延ばすことが可能です。 大規模修繕の周期が来ているかどうかを見極める方法 大規模修繕の必要性を判断するには、専門家による定期的な建物診断が不可欠です。 外壁のひび割れや防水性の低下、設備の老朽化など、さまざまなサインがあります。 これらの兆候を見逃さないことが、適切なタイミングでの修繕計画につながります。 大規模修繕の周期を伸ばす方法とは? 大規模修繕の周期を延ばすためには、日常のメンテナンスと早期の問題解決が鍵です。 小さな修理や清掃を怠らないことで、大きな問題への発展を防ぎます。 また、最新の建築材料や技術を用いることで、修繕の効果を長持ちさせることも可能です。 まとめ いかがでしたでしょうか。 大規模修繕の周期について、正しい知識を持つことで、無駄なコストを避け、建物を長持ちさせることができます。 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください! TB styleでは、お客様にぴったりのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月26日 更新
費用がないからこそ修繕!分割発注のススメ
愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「費用がないからこそ修繕!分割発注のススメ」を解説します! オーナー様は、マンションやアパートの修繕費に対して、余計な費用がかかりあまり考えたくないと思います。 しかし、放置していると、建物が劣化し居住者の方に被害が及ぶ危険性があります。 もし、居住者の方にないかあった場合、知らなかったでは済まされず「所有者責任」を問われる可能性があります。 では、どのように考えたらいいのか、についてお伝えしたいと思います。 結論、「分割発注」をしていただき、年度分けて工事を行うことをお勧めしております。 ここからは具体的な取り組みについてお伝えしたいと思います。 私が2年前にご相談をいただきましたTオーナー様は、築30年で大規模修繕を行ったことがありませんでした。 もちろん大規模修繕を今すぐに行わないといけない状態ですが、費用がありませんでした。 そこで年度内で行い費用を税金対策として行うことを経費扱いにしました。 しかし、1年で行える工事は限られているので、重要な工事を選ばないと大変なことになってしまいます。 だからまずは、建物診断を行い、優先順位と重要度を右のように分けて、修繕計画を下のように分けました。 そうすることで、今まで出来なかった大規模修繕を分割して行うことができました。 オーナー様は、建物診断を行い修繕から目を背けずに、一度相談してください。 私たちも無理に工事を進めることはありません。 工事をしないことでオーナー様のリスクを増大します。 ぜひこの機会にお考えください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月19日 更新
大規模修繕で使える補助金・助成金とは?
愛知県・名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 名古屋市にお住いのアパートやマンションの大家さん、大規模修繕の際に高額な費用に頭を悩ませていませんか? 今回は名古屋市で使える大規模修繕の補助金について詳しくお伝えします。 このコラムでは、補助金の種類や活用方法を詳しく解説します。 築年数が経過した賃貸物件をお持ちの大家さんに特におすすめの内容です。ぜひ最後までご覧ください! 大規模修繕で使える補助金にはどんなものがある? 大規模修繕に対して補助金を提供する制度は、アパートやマンションの維持・改善に大きく貢献します。 具体的には、地域によって異なる補助金制度や、省エネルギー化を目的とした助成金などがあります。 名古屋市では、耐震性の向上や省エネルギー対策に特化した補助金が特に注目されています。 補助金の利用方法と注意点 補助金を活用するには、申請の条件や方法をしっかり理解する必要があります。 例えば、事前の届け出が必要な場合や、特定の条件を満たす必要がある場合もあります。 また、補助金の額や対象工事の範囲も確認が必要です。 具体的な情報は、名古屋市の公式ウェブサイトや、専門家に相談することで得られます。 費用を抑えて大規模修繕するにはどうしたらいい? 費用を抑えるための大規模修繕の方法は、補助金の活用だけに限らず、工事の計画段階でのコスト削減も重要です。 例えば、修繕工事の範囲を事前に限定し、必要最低限の修繕に留めることも一つの方法です。 また、複数の業者から見積もりを取り、コストパフォーマンスが高い業者を選ぶことも大切です。 工事の計画と見積もりのポイント 工事の計画を立てる際には、建物の状態を正確に把握し、必要な修繕範囲を見極めることが重要です。 見積もりを取る際には、同じ範囲・内容の工事で比較し、隠れたコストがないか確認することも忘れてはなりません。 TB styleのオリジナル補助金が使えます! TB styleでは、名古屋市のアパート・マンションオーナー向けに、オリジナルの補助金をご用意しています。 この補助金は、大規模修繕をより手軽に、かつ効率的に行うためのものです。 オリジナル補助金の内容 補助額:20万円~最大150万円 条件: ①工事金額が200万円以上のものに限る ②2025年3月30日までにお問い合わせいただいた方 (「オリジナル補助金の件を見た」とご連絡ください!) ※10組限定の補助金となりますので、なくなり次第終了となります。 私たちの経験豊富なスタッフが、建物診断、工事のプランニング、工事の実施、アフターフォローまで、トータルでサポートいたします。 お得に修繕を行うための秘訣 TB styleの補助金を利用することで、通常よりも低コストで質の高い修繕を実現できます。 さらに、工事のプランニングに関する専門的なアドバイスも提供しています。補助金の詳細や申請方法については、お気軽にお問い合わせください。 まとめ いかがでしたでしょうか。TB styleのオリジナル補助金を使えば、マンション・アパート修繕がお得にできます。 補助金を利用して賢く修繕を行うことで、長期的な建物価値の向上にもつながります。 補助金を使ってお得に修繕をしたい方、話を聞いてみたい方は、ぜひお問い合わせください! 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね! TB styleでは、名古屋市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月12日 更新
業者しか知らないコスト削減するポイント
愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「業者しか知らないコスト削減するポイント」を解説します! 大規模修繕のコストを下げるポイントの一つとして、相場を知ることがあります。 相場とは、どれぐらいの費用をかけるのが妥当なのかを知ることです。 大規模修繕の相場は国土交通省によると1戸当たり約100万円と言われています。 しかし、重要なことは相場を知って終わりではなく、それを知ったうえで複数の業者を比較することです。 だからまずは、複数の業者にお願いをして、相見積をします。 そして、その中で、しっかりと工事項目を比較することをお勧めします。 オーナーの皆様の中で大規模修繕の見積もりの内容が完璧に分かるという方は少ないと思います。 実際、大規模修繕の見積もりは多数の項目があるため複雑になりやすく、比較がしにくい傾向にあります。 施工会社が作成した見積もりを比較する時は、 1社ずつ工事内容を比較するだけでなく、すべての業者の費用を、工事内容ごとに横並びの表にまとめて比較すると良いでしょう。 横並びにすることで、工事項目ごとに価格を比較しやすくなり、一社だけ飛びぬけて工事費高騰が起きていれば、すぐに見抜くことができます。 工事費高騰を見抜くことは、見積もり金額の妥当性を見極めるだけでなく、手抜き工事の防止にも役立ちます。 他社が相場価格で提示しているのに対し、1社だけ安い価格で提示していた時は、なぜ費用が他社の相場価格に比べて安いのか、打ち合わせの時に、金額の理由をしっかり確認しておきましょう。 そして、大切なのは、どこが重要な工事なのか、緊急度が高い工事なのかをしっかりと質問してきましょう。 そうして、それが明確に答えられない業者はとりあえず、大規模修繕工事をさせようとしている可能性があります。 だから、しっかりと見積を比較して、工事の優先順位を確認しましょう。 そして、緊急度の高い工事を明確にして行うとコスト削減することができます! TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年11月24日 更新
アパート・マンションの長寿命化改修工事とは?
愛知県名古屋市・一宮市尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 1. なぜ長寿命化改修工事が必要なのか? アパートやマンションは、建てられてから平均30年〜60年の寿命が見込まれます。しかし、日常的な使用や気象条件、建材の劣化などにより、その期間が短縮されることがあります。特に、1960年代から1980年代にかけて建設された旧式のマンションは、現代の建築基準とは異なり、改修の必要性が高まっています。 2. 具体的な改修工事の種類とその効果 外壁塗装: 外壁の色あせや劣化を防ぐ。平均的には、10年に1度のペースで行われることが推奨される。 防水工事: 屋上やバルコニー、浴室など、水漏れのリスクがある場所の防水層の修復。約15年ごとの施工が一般的。 設備の更新: エレベーターや共用部の照明など、長期間の使用による劣化を改善。 3. 長寿命化改修工事のメリットとコスト メリットとして、アパートやマンションの資産価値の維持や向上、住民の快適性の向上、安全性の確保などが挙げられます。コスト面では、例えば外壁塗装一回の平均的な費用は、マンション1棟あたり約1,000万円〜3,000万円とされる。 4. 実施する際の注意点とおすすめの流れ 専門家との相談: 長寿命化改修工事を計画する際には、建築専門家や施工業者との相談が不可欠です。 改修の順序: 大きな改修を行う前に、まずは小さな補修から始めると効果的。 住民とのコミュニケーション: 工事の内容やスケジュール、費用の説明を適切に行い、理解を得る。 5. まとめ: アパート・マンションの資産価値を守る アパートやマンションの長寿命化改修工事は、建物の寿命を延ばすだけでなく、住民の生活の質や安全性を高めるためにも重要です。計画的に、そして適切な専門家と協力して実施することで、資産としての価値を維持し続けることが可能です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 2025年11月17日 更新
マンション大規模修繕の見積もりの取り方・見方ってどうすればいいの?
愛知県名古屋市・一宮市尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 大規模修繕工事は、マンションやアパートの資産価値を維持・向上させる重要なプロセスであり、大きな投資となることも少なくありません。 そのため、適切な施工会社を選ぶことが、住みやすさや将来の安心に繋がるのです。 しかし、一体どのようにして優れた施工会社を見極めるべきなのでしょうか? 特に、見積もりの段階での判断は、多くの人々にとって難易度が高いものとなっています。 この記事では、大規模修繕工事の相見積もりを取る際の「賢い」取り方と、それをどのように評価するかを具体的に解説します。 専門的な知識がなくとも、基本的なポイントを掴むことで、安心して施工会社選びを進めることができます。 ぜひ、次回の大規模修繕を控えているあなたに、本記事が参考になれば幸いです。 1. 相見積もりの重要性とは? 大規模修繕工事において、施工会社選びは非常に重要です。 特に、相見積もりは施工会社の品質や料金を比較する最も効果的な方法の一つです。 しかし、単に複数の施工会社から見積もりを取るだけでは不十分です。 「同一条件の見積もり」を確実に取るための方法 同一条件の見積もりとは、同じ内容の工事、使用される材料や工法に基づく見積もりです。 これにより、施工会社間での料金の違いを明確に比較することができます。 具体的な工事内容のリストアップ:工事内容を具体的にリストアップし、それをもとに見積もりを取りましょう。例えば、外壁の塗装だけでなく、階数や塗料の種類も明記すると良いでしょう。 使用する材料や工法の明示:使用する材料や工法を明示的に指定することで、それに基づいた見積もりを取得することができます。 2. 「設計監理方式」の深層 「設計監理方式」は、設計や工事の監理を外部の専門家に依頼する方法です。これには、数多くのメリットとデメリットがあります。 設計監理方式が主流になった背景 過去に多発した大規模修繕工事のトラブルや、工事品質の低下が指摘される中、第三者の目で工事をチェックすることの重要性が高まってきました。設計監理方式は、そのような背景から注目されるようになったのです。 「設計監理方式」の落とし穴とその対処法 コストの増加:第三者の専門家を雇うためのコストが必要です。しかし、これを適切に管理することで、長期的にはコストの削減につながることもあります。 意思疎通の困難さ:施工会社と第三者の間に意思疎通のギャップが生じる可能性があります。これを避けるためには、定期的なミーティングや、共有ツールを使用することが効果的です。 3. 賢い見積もりの取り方の5つのポイントとその詳細 大規模修繕の見積もりを取る際には、以下の5つのポイントを考慮することが重要です。 業者の種類とその特性:大手の施工会社は、豊富な経験とノウハウを持っていますが、費用が高い場合があります。中堅や地域密着型の施工会社は、地域特有の問題に対応する柔軟性があり、費用も抑えられる場合が多いです。 準備する書類の詳細:過去の修繕履歴や建物の状態を示す資料、修繕計画など、具体的な内容を把握し、それをもとに見積もりを取ると、より正確な見積もりが期待できます。 工事費の相場:外壁塗装の場合、一般的には1平方メートル当たり約1,500円~2,500円が相場です。このような相場を事前に知っておくことで、見積もりが適正かどうかを判断することができます。 消費税の取り扱い:見積もりは消費税込みで取ることをオススメします。これにより、後からの追加料金が発生するリスクを避けることができます。 専門家への相談:不安な点や疑問点は、専門家に相談することで、明確な答えを得ることができます。特に、大規模な工事では、コンサルタントや専門家の意見を取り入れることが重要です。 4. だまされない!見積もりの見分け方 見積もりを受け取った際には、以下のポイントでその内容をチェックしましょう。 単価の明記:使用する材料や工法ごとの単価が明記されているかどうかを確認します。これにより、費用の詳細を把握することができます。 工事の工程表の有無:工事の進行スケジュールや工程が明記されているかどうかも重要です。これにより、工事の進行状況を確認することができます。 5. まとめ 大規模修繕工事は、単なる建物のメンテナンス以上の意義を持つ大切な取り組みです。 適切な施工会社の選択は、その成功のカギとなります。 この記事を通して、相見積もりの重要性やその取り方、さらには見積もりを判断する際のポイントを学ぶことができました。 特に、「賢い見積もりの取り方」の5つのポイントは、無駄なコストを避けるだけでなく、より質の高い工事を実現するための手助けとなります。 最後に、大規模修繕工事においては、細部にまで目を配り、計画的に進めることが不可欠です。 施工会社選びの段階から、しっかりとした準備と検討を行い、資産としてのマンションの価値を長持ちさせるためのステップを踏みましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 2025年11月10日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
大規模修繕の豆知識での外壁・屋根塗装をご検討なら、ぜひ株式会社 達美装にご相談ください!
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
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名古屋ショールームアクセスマップ
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