修繕コラム大規模修繕に関する豆知識などをお届けします

大規模修繕の豆知識の記事一覧

防水工事のタイミングについて 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「防水工事のタイミング」についてお話していきます。 防水工事は、建物の長寿命化や快適な生活を保つために欠かせないメンテナンス作業です。しかし、この防水工事のタイミングを見極めることが重要です。今回のコラムでは、防水工事のタイミングについて詳しく解説していきます。 防水工事の目的と重要性 防水工事は、建物の屋根や外壁、バルコニーなどの防水層を改修・補修することで、雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物を保護することを目的としています。適切なタイミングで防水工事を行うことで、建物の劣化を抑え、耐久性や安全性を向上させることができます。 防水工事のタイミング 防水工事のタイミングは、以下のようなポイントを参考にして判断することが推奨されます。 建物の経年による劣化 建物の経年によって、防水層が劣化することがあります。一般的に、防水工事は10年から15年ごとに行うことが推奨されています。しかし、建物の状況や使用状況によっては、もっと早いタイミングで防水工事が必要になることもあります。 トラブルの発生 防水トラブルが発生した場合、即時に防水工事を行うことが必要です。例えば、屋根からの雨漏りや、外壁のひび割れ、バルコニーの水漏れなどがあげられます。こうしたトラブルが放置されると、建物の構造に重大なダメージを与えることがあるため、早急に防水工事を行いましょう。 天候や季節 防水工事のタイミングは、天候や季節にも左右されます。一般的に、防水工事は乾燥した時期に行うことが望ましいとされています。湿気の多い季節に防水工事を行うと、施工後の乾燥が十分に行われず、防水性能が低下する可能性があります。 防水工事の見積もりと選定 防水工事を行う際は、複数の業者から見積もりを取り寄せ、比較検討することが重要です。以下のポイントを参考に、適切な業者を選定しましょう。 見積もりの内容と価格 防水工事の見積もりは、工事費用だけでなく、作業内容や工期、保証期間なども含めて確認しましょう。価格だけで業者を選ぶと、手抜き工事や品質の低い材料が使われる可能性があります。また、逆に高額な見積もりが提示される場合も、他社と比較して妥当な価格であるか検討が必要です。 業者の実績と評判 防水工事を依頼する業者の実績や評判を確認しましょう。インターネットでの口コミや評価、実際に施工した建物を見て判断することができます。また、知人や友人からの紹介も参考になります。 アフターサービス 防水工事が完了した後も、業者が適切なアフターサービスを提供しているか確認しましょう。例えば、工事後のメンテナンスや保証期間内の無料修理などがあるかどうかを把握しておくことが大切です。 まとめ 防水工事のタイミングは、建物の経年劣化やトラブル発生、天候や季節などによって変わります。適切なタイミングで防水工事を行うことで、建物の耐久性や安全性を維持できるため、ポイントを押さえて判断しましょう。また、防水工事を依頼する際は、業者の選定や見積もりに注意して、信頼できる業者を選ぶことが大切です。このコラムが、防水工事のタイミングを見極める際の参考になれば幸いです。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年3月30日 更新
大規模修繕の豆知識

大規模修繕で成功するウレタン防水工事の全工程

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 愛知県名古屋市でアパートやマンションの防水工事を検討中の大家さん、特に「ウレタン防水」に興味をお持ちの方も多いのではないでしょうか? ウレタン防水は、多様な場所で利用できる柔軟性と優れた防水性を持つ工法で、大規模修繕には最適な選択肢です。 この記事では、ウレタン防水の特徴や具体的な施工工程、さらには施工時の失敗例とその対策について解説します。 これを読むことで、ウレタン防水に関する基本的な知識が得られるだけでなく、失敗を防ぐための実践的なポイントも学べます。 ぜひ最後までお読みいただき、安心して大規模修繕を進めるための参考にしてください! ウレタン防水とは?その特徴と選ばれる理由 ウレタン防水の概要と特徴 ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を現場で塗布し、防水層を形成する工法です。その柔軟性と高い防水性能から、屋上やベランダ、バルコニーなどの多様な場所で使用されています。また、複雑な形状の場所にも対応可能な点が大きな特徴です。 ウレタン防水が選ばれる理由 柔軟性が高い ウレタン防水は伸縮性があり、建物の動きや変形にも対応できます。これにより、防水層が割れるリスクを低減します。 無継ぎ目施工が可能 塗布することでシームレスな防水層を形成できるため、継ぎ目からの漏水を防ぎます。 軽量で建物に負担が少ない 他の防水工法に比べて軽量なため、建物の構造への負担が軽減されます。 経済性が高い メンテナンスが容易で、再施工も比較的簡単に行えるため、トータルコストを抑えることができます。 ウレタン防水の工程を解説!初心者でもわかる施工手順 下地処理 施工の第一歩は、下地処理です。ウレタン防水は下地の状態に非常に影響されるため、汚れや劣化部分を徹底的に除去します。ヒビ割れや凹凸がある場合は、補修材を使用して平滑に整えることが重要です。 プライマー塗布 下地処理が完了したら、プライマーを塗布します。プライマーは、下地とウレタン樹脂を密着させる接着剤の役割を果たします。乾燥時間をしっかり守ることで、次の工程の仕上がりが左右されます。 ウレタン樹脂の塗布 防水層を形成するために、液状のウレタン樹脂を塗布します。この工程では、均一に塗布することが重要です。通常は2回塗りが行われ、防水性能を高めます。 トップコート塗布 最後にトップコートを塗布します。トップコートは、防水層を紫外線や摩耗から保護する役割があります。高耐久性のある材料を選ぶことで、防水層の寿命を延ばすことが可能です。 ウレタン防水の施工でよくある失敗とその対策 下地処理不足による剥離 下地処理が不十分だと、防水層が剥がれる原因となります。事前に徹底的な清掃と補修を行い、施工前にプライマーをしっかり塗布することで対策できます。 塗布量不足による防水効果の低下 ウレタン樹脂の塗布量が少ないと、防水性能が十分に発揮されません。使用量を厳密に管理し、必要量をしっかり確保することが重要です。 乾燥時間を守らないことによる不具合 各工程で乾燥時間を守らないと、防水層が未硬化の状態で次の工程に進むことになり、耐久性が低下します。施工手順書を確認し、適切な時間を確保しましょう。 トップコートの選択ミス 適切なトップコートを選ばないと、防水層が紫外線や摩耗によって早期に劣化してしまいます。耐候性の高い材料を選び、定期的なメンテナンスを行うことが必要です。 まとめ いかがでしたでしょうか。ウレタン防水は、その柔軟性や高い防水性能から、多くの建物で採用されている工法です。しかし、成功させるためには、各工程を丁寧に行い、注意点をしっかり守ることが不可欠です。この記事を参考に、大規模修繕におけるウレタン防水の施工を正確かつ効果的に進めてください。 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね! TB styleでは、名古屋市でお客様にピッタリのプランを提案しています。名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!!   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年3月23日 更新
大規模修繕の豆知識

シート防水とは:防水工事における重要な手法 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style

愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「防水工事の費用と相場」についてお話していきます。   防水工事の方法にはいくつかの種類がありますが、今回は「シート防水」について深掘りします。 シート防水とは何か、そのメリットとデメリットは何か、またシート防水が適用されるケースについてお伝えします。 シート防水とは? シート防水とは、名前の通り、防水シートを使用した防水工事の一種です。このシートは、ビニールなどの合成樹脂やゴムなどを使用して作られ、その特性により水分を防ぐ機能を果たします。シート防水は、特に大面積にわたる防水工事に適しており、屋上やバルコニー、駐車場などに多く使用されます。 シート防水のメリットとデメリット シート防水の最大のメリットはその効率性です。シートを広げて貼り付けるだけで大面積の防水工事が可能となり、作業時間が大幅に削減できます。また、シート防水は強力な防水効果を発揮するため、一度施工すれば長期間の安心を得ることができます。 一方、デメリットとしては、施工の難易度が高い点が挙げられます。 シート防水は、シートを貼る際にシワや空気が入らないように注意深く作業を行う必要があります。 また、一部が破れたり剥がれたりすると、その部分だけでなく大きな範囲で修繕を行う必要が出てきます。 シート防水を選ぶべき場合 シート防水はどのような場合に選ぶべきでしょうか?シート防水は、特に大面積にわたる防水工事に適しています。一度に大きな範囲を防水することが可能であるため、屋上や広範囲のバルコニー、駐車場などに多く適用されます。 まとめ 防水工事は建物の長寿命化に欠かせない作業ですが、その中でも「シート防水」は、その手軽さと確実性から多くの場面で活用されています。しかし、正確な施工が必要であるため、防水工事のプロに任せることが推奨されます。 シート防水のメリットは効率性と強力な防水効果にありますが、デメリットとしては施工の難易度が高いことが挙げられます。適切に施工しなければ、シートが剥がれたり破れたりする恐れがあります。したがって、防水工事を行う際は、経験豊富なプロの技術を利用することが賢明です。 「防水工事」と「シート防水」を考える際、その対象となる範囲、必要な作業時間、予算などを考慮に入れる必要があります。そして、それぞれの防水方法の特性を理解した上で、最も適した防水工事を選択しましょう。 防水工事は、建物を長期間保護するための重要なステップです。特にシート防水は大面積の防水を効率的に行うことができますが、その施工には確かな技術と経験が求められます。そのため、プロによる確実な防水工事を選択し、安心して建物を保護しましょう。 これから防水工事を行う予定の方、シート防水のメリットとデメリットを理解し、適切な選択を行うための一助になれば幸いです。   TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年3月16日 更新
大規模修繕の豆知識

高齢化社会に付き合うためのマンション修繕・改修

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「高齢化社会に必要なマンションの修繕・改修」についてお話していきます。  マンション居住者の高齢化が、マンションの老朽化に影響するという現象が起きています。一体それはどういうことなのか。  今の高齢化の時代に必要とされる、マンションの修繕や改修について考えましょう。 高齢化社会とマンション  国土交通省が実施した「平成30年度マンション総合調査結果」によると、マンション居住者の状況として最も多い世帯主の年齢は60歳代で、全体の27.2%を占めています。次いで50歳代が24.3%、さらに70歳代が22.2%と続いており、居住者の高齢化が進んでいます。また、完成年次別内訳をみると、完成年次が古いマンションほど70歳代以上の割合が高くなっており、昭和54年以前のマンションにおける70歳代以上の割合は47.2%となっています。  また、彼らの永住意識は年々高まる傾向にあり、同調査において、62.8%の区分所有者が、現在住んでいるマンションに「永住するつもりである」と回答しています。これは、前回の平成25年度調査と比べても10.4%も高まっているのです。  マンションに対する永住意識が高いということは、並行してそこで暮らす人々の高齢化も進んでいくことになるでしょう。 高齢化によって起こりうる問題  居住者の高齢化が進むと、いったいどのようなことが問題となるのでしょうか。  まず第一に挙げられるのは、大規模修繕工事のための“修繕積立金不足”です。現実問題として、定年退職などにより今までの収入が減少し、毎月支払うべき修繕積立金を負担できない滞納者が増加し、必要な修繕積立金が集まりづらくなるという状況があります。  また、管理組合の維持運営に支障が出ることもあるのです。  管理組合の役員は通常、輪番制などによってマンションの区分所有者等から選出されますが、この役員への就任を断る人が増えています。平成20年度「住宅・土地統計調査」をもとに国土交通省が再集計したデータによると、理由として最も多いのが「高齢のため」となっています。  もうひとつ、深刻な問題と言えるのが、“高経年マンションの空き家化”です。国土交通省の調べでは、昭和54年以前に建設されたマンションでは「空き家率が0~20%」の住棟が36.1%と、平成25年度の調べより減少はしていますが、代わりに「空き家率が20%以上」の住棟は1.2%と前回より増加してしまっています。築年数が増えるごとに建物は劣化していきますが、居住者が減ってしまえば管理はますます行き届かなくなり、ゴミなどが放置され、空き巣などの犯罪も起きやすくなっていってしまいます。 高齢化社会に向けたマンション修繕に必要な項目  こうした問題の解決策としては、高齢化を想定してマンションの建て替えを行うか、大規模修繕を行うことになるでしょう。しかし、建て替えは膨大な費用と 、準備期間や建て替え中の仮住まい期間が長期となり、区分所有者の負担が大きくなる問題があり、現実的とは言い難いでしょう。それを言うのであれば、建物診断を行い、必要に応じた大規模修繕工事を実施することが一般的と考えられます。特に築30年を超えるマンションは、すでに故障や修理頻度の増大、老朽化を原因とした事故などのトラブルが発生しやすくなっています。できるだけ早急に対策を立て、何らかの修繕などが求められるでしょう。  大規模修繕工事を実施する際にポイントとなるのは、バリアフリー対策、または改修と、マンション自体の長寿命化です。バリアフリーはエレベーターの設置(階段しかない場合)にはじまり、共用部分の大きな段差の解消や手すりの設置、スロープの併設などが挙げられます。  一方、マンションの長寿命化は、建物の設備や施設の機能のグレードアップに加えて、セキュリティの強化、耐震改修などが含まれます。  なお余談として、バリアフリー化のためのリフォーム、耐震診断、補強設計、補強工事については、自治体などによる補助金や助成金を利用できるケースがありますので、利用しない手はないでしょう。  目指すべきは、現在のマンションを居住者の高齢化に対応したマンションへと再生させることです。  高齢化社会を視野に入れ、ポイントを確実に押さえた修繕や改修をプランニングしましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年3月2日 更新
大規模修繕の豆知識

マンション大規模修繕の相場について解説!

愛知県名古屋市・尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 名古屋市で大規模修繕を検討している皆さん、この記事は必見です。 大規模修繕にかかる費用について、どのくらいの予算を見積もればよいのか、どんな工事が必要になるのか、そして費用をどう抑えることができるのか。 これらの疑問に答えていきます。築20年を超えた賃貸アパートやマンションの大家さんにとって、この記事は大切な情報源となるでしょう。 大規模修繕の費用相場は? 大規模修繕の費用は、建物の状態や規模によって大きく異なります。一般的には数百万円から数千万円の範囲で変動し、修繕の種類によっても費用は変わります。まずは自分の建物に必要な工事を把握することが重要です。ここでは、費用相場について詳しく解説します。 平均的な修繕費用の例 10階建てのマンションの場合、外壁塗装や防水工事、屋上のメンテナンスなどに約2000万円から3000万円程度かかることが一般的です。これはあくまで平均的な例で、建物の状態や工事内容によって費用は上下します。 工事の種類と平均費用 外壁塗装:1000万円〜2000万円 屋根修繕:500万円〜1500万円 防水工事:300万円〜800万円 設備更新:500万円〜2000万円 これらは目安であり、詳細な見積もりを取ることが重要です。 大規模修繕の各工事にかかる費用は? 大規模修繕には様々な工事が含まれます。外壁塗装、屋根の修繕、防水工事、設備の更新など、それぞれの工事に必要な費用を知っておくことが大切です。 具体的な工事と費用 外壁塗装では材料の質や塗装の範囲によって、1000万円以上かかることもあります。防水工事では、屋上やバルコニーの広さによって数百万円の差が出ることがあります。また、設備の更新では、給水管や排水管の交換、電気設備の改修などが含まれ、費用は工事内容によって大きく変わります。 費用の内訳 材料費:工事に使用する材料の費用。 人件費:工事に従事する労働者の賃金。 その他経費:運搬費、廃材処理費など。 大規模修繕の費用を抑える方法は? 費用を抑えるためには、計画的なメンテナンスが鍵となります。長期的な修繕計画を立て、必要な工事を段階的に行うことで、一度に大きな費用がかかるのを避けることができます。 賢い節約のコツ 外壁塗装と防水工事を同時に行うことで、作業の効率化とコスト削減が期待できます。また、複数の業者から見積もりを取ることで、最適な価格での契約が可能になります。さらに、定期的な点検を行い、小さな問題を早期に発見して対処することも重要です。 予算管理のポイント 複数の業者から見積もりを取る。 定期的な建物の点検とメンテナンスを行う。 修繕計画を長期的に立て、予算を分散させる。 まとめ 大規模修繕の費用について、正しい知識を持つことで、無駄なく効率的な修繕を行うことができます。名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね! TB styleでは、名古屋市でお客様にピッタリのプランを提案しています。名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleお任せください!! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年2月9日 更新
費用について大規模修繕の豆知識

業者しか知らない大規模修繕のコスト削減ポイント

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「業者しか知らない大規模修繕のコスト削減ポイント」についてお伝えします! 「大規模修繕をしないといけないけど費用が出ない…」 こんなお悩みをお持ちのオーナー様も多いと思います。 大規模修繕のコストを下げるポイントの一つとして、相場を知ることがあります。 相場とは、どれぐらいの費用をかけるのが妥当なのかを知ることです。 しかし、重要なことは相場を知って終わりではなく、それを知ったうえで複数の業者を比較することです。 だからまずは、複数の業者にお願いをして、相見積をします。 そして、その中で、しっかりと工事項目を比較することをお勧めします。 施工会社が作成した見積もりを比較する時は、 1社ずつ工事内容を比較するだけでなく、すべての業者の費用を、工事内容ごとに横並びの表にまとめて比較すると良いでしょう。 横並びにすることで、工事項目ごとに価格を比較しやすくなり、一社だけ飛びぬけて工事費高騰が起きていれば、すぐに見抜くことができます。 工事費高騰を見抜くことは、見積もり金額の妥当性を見極めるだけでなく、手抜き工事の防止にも役立ちます。他社が相場価格で提示しているのに対し、1社だけ安い価格で提示していた時は、なぜ費用が他社の相場価格に比べて安いのか、打ち合わせの時に、金額の理由をしっかり確認しておきましょう。 そして、大切なのは、どこが重要な工事なのか、緊急度が高い工事なのかをしっかりと質問してきましょう。 そうして、それが明確に答えられない業者はとりあえず、大規模修繕工事をさせようとしている可能性があります。 だから、緊急度の高い工事を明確にして行うとコスト削減することができます! TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年1月26日 更新
大規模修繕の豆知識

大規模修繕の周期について解説!

愛知県名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 アパートやマンションの経営には、多くの大家さんが直面する「大規模修繕 周期」に関する疑問や悩みがあると思います。 この記事では、大規模修繕が必要になる周期と、そのタイミングの見極め方について解説します。 築20年を超えた賃貸アパートやマンションのオーナー様に役立つ内容です。 名古屋市で大規模修繕を検討中の方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください! 大規模修繕の周期の考え方とは? 大規模修繕の周期を考える上で、建物の状態や利用状況が重要です。 一般的に、築10年ごとの点検が推奨されますが、実際の修繕周期は建物の種類や使用状況によって異なります。 アパートやマンションでは、定期的なメンテナンスにより修繕周期を延ばすことが可能です。 大規模修繕の周期が来ているかどうかを見極める方法 大規模修繕の必要性を判断するには、専門家による定期的な建物診断が不可欠です。 外壁のひび割れや防水性の低下、設備の老朽化など、さまざまなサインがあります。 これらの兆候を見逃さないことが、適切なタイミングでの修繕計画につながります。 大規模修繕の周期を伸ばす方法とは? 大規模修繕の周期を延ばすためには、日常のメンテナンスと早期の問題解決が鍵です。 小さな修理や清掃を怠らないことで、大きな問題への発展を防ぎます。 また、最新の建築材料や技術を用いることで、修繕の効果を長持ちさせることも可能です。 まとめ いかがでしたでしょうか。 大規模修繕の周期について、正しい知識を持つことで、無駄なコストを避け、建物を長持ちさせることができます。 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください! TB styleでは、お客様にぴったりのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2026年1月19日 更新
工程・手順について大規模修繕の豆知識

大規模修繕の周期について解説!

愛知県名古屋市のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 アパートやマンションの経営には、多くの大家さんが直面する「大規模修繕 周期」に関する疑問や悩みがあると思います。 この記事では、大規模修繕が必要になる周期と、そのタイミングの見極め方について解説します。 築20年を超えた賃貸アパートやマンションのオーナー様に役立つ内容です。 名古屋市で大規模修繕を検討中の方は必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください! 大規模修繕の周期の考え方とは? 大規模修繕の周期を考える上で、建物の状態や利用状況が重要です。 一般的に、築10年ごとの点検が推奨されますが、実際の修繕周期は建物の種類や使用状況によって異なります。 アパートやマンションでは、定期的なメンテナンスにより修繕周期を延ばすことが可能です。 大規模修繕の周期が来ているかどうかを見極める方法 大規模修繕の必要性を判断するには、専門家による定期的な建物診断が不可欠です。 外壁のひび割れや防水性の低下、設備の老朽化など、さまざまなサインがあります。 これらの兆候を見逃さないことが、適切なタイミングでの修繕計画につながります。 大規模修繕の周期を伸ばす方法とは? 大規模修繕の周期を延ばすためには、日常のメンテナンスと早期の問題解決が鍵です。 小さな修理や清掃を怠らないことで、大きな問題への発展を防ぎます。 また、最新の建築材料や技術を用いることで、修繕の効果を長持ちさせることも可能です。 まとめ いかがでしたでしょうか。 大規模修繕の周期について、正しい知識を持つことで、無駄なコストを避け、建物を長持ちさせることができます。 名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてください! TB styleでは、お客様にぴったりのプランを提案しています。 名古屋市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はTB styleにお任せください!! お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月26日 更新
工程・手順について大規模修繕の豆知識

費用がないからこそ修繕!分割発注のススメ

愛知県尾張地域のアパート&マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「費用がないからこそ修繕!分割発注のススメ」を解説します! オーナー様は、マンションやアパートの修繕費に対して、余計な費用がかかりあまり考えたくないと思います。 しかし、放置していると、建物が劣化し居住者の方に被害が及ぶ危険性があります。 もし、居住者の方にないかあった場合、知らなかったでは済まされず「所有者責任」を問われる可能性があります。 では、どのように考えたらいいのか、についてお伝えしたいと思います。  結論、「分割発注」をしていただき、年度分けて工事を行うことをお勧めしております。 ここからは具体的な取り組みについてお伝えしたいと思います。 私が2年前にご相談をいただきましたTオーナー様は、築30年で大規模修繕を行ったことがありませんでした。 もちろん大規模修繕を今すぐに行わないといけない状態ですが、費用がありませんでした。 そこで年度内で行い費用を税金対策として行うことを経費扱いにしました。 しかし、1年で行える工事は限られているので、重要な工事を選ばないと大変なことになってしまいます。 だからまずは、建物診断を行い、優先順位と重要度を右のように分けて、修繕計画を下のように分けました。 そうすることで、今まで出来なかった大規模修繕を分割して行うことができました。 オーナー様は、建物診断を行い修繕から目を背けずに、一度相談してください。 私たちも無理に工事を進めることはありません。 工事をしないことでオーナー様のリスクを増大します。 ぜひこの機会にお考えください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載!カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年12月19日 更新
大規模修繕の豆知識
株式会社 達美装 代表取締役 髙見澤 達也
株式会社 達美装 代表取締役

髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA

大規模修繕の豆知識での外壁・屋根塗装をご検討なら、ぜひ株式会社 達美装にご相談ください!

私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。

愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。

塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。

私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。

SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム

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