COLUMNTB Styleの修繕コラム記事一覧
屋上防水の種類について詳しく解説！選び方のポイントも紹介 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「屋上防水の種類について詳しく解説！選び方のポイントも紹介」についてお話していきます。 屋上防水の種類を選ぶ際には、建物の状況や予算、施工のしやすさなどを考慮しなければなりません。 本コラムでは、「屋上防水」の「種類」について詳しく解説し、選び方のポイントを紹介します。屋上防水の種類を理解して、最適なものを選びましょう。 屋上防水の種類5選 アスファルト防水 アスファルト防水は、屋上防水の種類の中でも最も一般的で、多くの建物で採用されています。アスファルト防水は、アスファルトを主成分とした材料を用いて、屋上を防水する方法です。アスファルト防水の種類には、トーチ防水とシート防水があります。トーチ防水は、アスファルトを熱して溶かし、屋上に塗布する方法です。一方、シート防水は、アスファルトをシート状にしたものを屋上に敷き詰める方法です。アスファルト防水は耐久性が高く、施工がしやすいというメリットがありますが、耐熱性や耐候性が弱いというデメリットもあります。 ウレタン防水 ウレタン防水は、屋上防水の種類の中で、特に施工が簡単で、多様な形状の屋上に対応できるという特徴があります。ウレタン防水は、ポリウレタンという樹脂を主成分とした材料を用いて、屋上を防水する方法です。ウレタン防水は、液状の材料を塗布して施工するため、複雑な形状の屋上でも施工が容易です。また、ウレタン防水は、耐候性や耐熱性に優れており、長期間の保護が期待できます。ただし、ウレタン防水は、アスファルト防水に比べてコストが高いというデメリットがあります。 シリコン防水 シリコン防水は、屋上防水の種類の中で、特に耐熱性や耐候性が優れていることが特徴です。シリコン防水は、シリコン樹脂を主成分とした材料を用いて、屋上を防水する方法です。シリコン防水は、紫外線や高温に強いため、屋上の劣化を防ぎ、長期間の保護が期待できます。また、シリコン防水は、シームレスな仕上がりが得られるため、屋上の見た目も美しくなります。ただし、シリコン防水は、ウレタン防水やアスファルト防水に比べて、コストが高いというデメリットがあります。 フッ素樹脂防水 フッ素樹脂防水は、屋上防水の種類の中で、最も耐久性が高いとされています。フッ素樹脂防水は、フッ素樹脂を主成分とした材料を用いて、屋上を防水する方法です。フッ素樹脂は、耐候性や耐汚染性に優れており、屋上の保護効果が非常に高いと言われています。また、フッ素樹脂防水は、自己清浄機能があるため、屋上のメンテナンスが容易です。ただし、フッ素樹脂防水は、他の屋上防水の種類に比べて、施工コストが高いというデメリットがあります。 ゴム系防水 ゴム系防水は、屋上防水の種類の中で、柔軟性に優れていることが特徴です。ゴム系防水は、ゴムを主成分とした材料を用いて、屋上を防水する方法です。ゴム系防水は、建物の動きや変形に対応できるため、地震に強い建物での採用が推奨されています。また、ゴム系防水は、耐候性や耐熱性にも優れており、長期間の保護が期待できます。ただし、ゴム系防水は、他の屋上防水の種類に比べて、コストが高いというデメリットがあります。 屋上防水の種類を選ぶポイント １．建物の状況や用途に合わせて選ぶ ２．施工コストと耐久性を比較検討する ３．地域の気候や環境によって選ぶ ４．メンテナンスのしやすさを考慮する ５．建物のデザインや外観に合わせて選ぶ まとめ このコラムでは、屋上防水の種類について詳しく解説しました。アスファルト防水、ウレタン防水、シリコン防水、フッ素樹脂防水、ゴム系防水のそれぞれの特徴とメリット・デメリットを理解し、建物の状況や用途、予算などを考慮して最適な屋上防水の種類を選びましょう。 また、地域の気候や環境、メンテナンスのしやすさ、建物のデザインや外観なども選択のポイントとして重要です。屋上防水は、建物を長期間保護するための重要な要素であるため、適切な種類を選ぶことが大切です。 このコラムを参考に、最適な屋上防水の種類を選んで、建物をしっかりと保護しましょう。屋上防水は、建物の価値を高めるだけでなく、快適な居住空間を維持するためにも重要な役割を果たします。どの種類が最適か悩んだ場合は、専門家に相談することもおすすめです。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年4月17日 更新
マンション長寿命化促進税制とは？名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「マンション長寿命化促進税制」についてお話していきます。 近年、日本の住宅市場において、マンションの長寿命化が求められています。 建物の老朽化や劣化が進み、修繕や改修の負担が増えることから、国や自治体は長寿命化を促進するための様々な施策を検討しています。その中で注目されているのが、「マンション長寿命化促進税制」です。この税制が賃貸オーナーに与える影響について考察してみましょう。 マンション長寿命化促進税制とは まず、マンション長寿命化促進税制とは何なのでしょうか。これは、マンションの修繕や改修に係る費用を所得控除することで、オーナーに経済的なメリットをもたらす税制のことです。具体的には、修繕や改修に係る費用を所得税や住民税の控除対象とし、税額を軽減する仕組みが導入される予定です。これにより、オーナーがマンションの修繕や改修を積極的に行うことを促し、マンションの長寿命化を図る狙いがあります。 賃貸オーナーにとってのメリットはある？ 資産価値の維持・向上 定期的な修繕や改修により、建物の老朽化や劣化を防ぐことができます。これにより、資産価値が維持され、将来的な売却や相続などにおいても、より高い評価額で取引ができる可能性があります。 収益向上の可能性 老朽化した建物では、入居者の退去率が高くなるなどの問題が発生し、家賃の引き上げが難しい場合があります。しかし、定期的な修繕や改修により、入居者の満足度を向上させることができ、家賃の引き上げが可能になる場合があります。また、改修により、新たな付加価値を生み出し、賃貸需要の増加や家賃のプレミアム化が期待できるケースもあります。 維持管理の効率化 定期的な修繕や改修により、建物の設備や設備の劣化を防ぐことができます。これにより、故障やトラブルの発生を減らし、維持管理の効率化が図られます。また、改修により、エネルギー効率の向上や耐震性の向上など、より高い品質の建物を維持することができます。 税制による優遇措置 マンション長寿命化促進税制により、修繕や改修にかかる費用が一部所得控除の対象となります。これにより、オーナーの税負担が軽減され、経済的な負担を軽くすることができます。また、長期的な視点での修繕や改修を促進するための税制措置であるため、建物の維持管理がより円滑に進むことが期待されます。 マンション長寿命化促進税制によるリスク マンション長寿命化促進税制には一定の課題や影響も考えられます。 まず、税制の導入に伴い、オーナーが修繕や改修を行っても必ずしも経済的にメリットがあるわけではありません。修繕や改修に係る費用が所得控除の範囲内であっても、実際には莫大な費用がかかる場合があり、オーナーの経済的な負担を依然として大きくする可能性があります。また、修繕や改修に伴う入居者の退去や家賃の引き上げが難しい場合もあり、収益向上が期待できないケースも考えられます。 さらに、マンション長寿命化促進税制の導入により、不動産市場における投資の動向が変化する可能性があります。税制により、修繕や改修が促進され、長期的な資産価値の向上が期待されるマンションへの投資が増加する一方で、新規の不動産開発への投資が減少する可能性があります。これにより、不動産市場の供給と需要のバランスが変化し、地域によっては新規不動産開発の停滞や賃貸物件の減少などが起こる可能性があります。また、マンション長寿命化促進税制が導入されることにより、建物の老朽化が進んでいる地域や古い建物のオーナーには追加の負担がかかる可能性があります。 以上のように、マンション長寿命化促進税制にはオーナーにはメリットがある一方で、負担増加や不動産市場の変化、税制の変更などの影響も考えられます。オーナーは、定期的な修繕や改修を通じて資産価値を維持し、居住者に安全で快適な住環境を提供するために、マンション長寿命化促進税制を活用することが重要です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年4月13日 更新
家賃収入を上げる内覧数の上げ方
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「家賃収入を上げる内覧数の上げ方」についてお話していきます。 賃貸経営をしていくうえで重要な考え方は収入を増やし、支出を減らし、そして節税効果も考えていく必要があります。 その中で一番重要な部分はやはり収入の部分です。 そして、収入を上げる方法は大きく3つあります。 それは、①入居率を上げる、②空室期間を短くする、③家賃を維持する ことです。 これらに共通することはまずは「集客の数を増やす」つまり「内覧数を増やす」ということです。 では、この内覧数を増やすためにはどうすればいいのでしょうか。 下の図をご覧ください。 賃貸物件の場合、一般のお客様のほとんどはWEBで検索を行います。 その中で気になった物件を選び、内覧を行い、その後契約に至ります。 つまり、検索もしくは一覧で見た際に選ばれる必要があります。 つまり、建物の見た目の印象が内覧数を決めるのです。 例えば、外壁のデザインをツートンカラーにしておしゃれにしたり、エントランスの改修を行いスタイリッシュな印象にしたりすることで内覧数が増え、入居率の向上、収入の向上につなげることができます。 実際にTBstyleでも外壁のイメージをおしゃれにして内覧数をアップさせた事例がこちらになります。 この他にも入居率を上げる方法はいくつもあります。 そこで、オーナーの皆様が気になる空室対策のセミナーを開催させていただくことにしました！ 詳細はこちらをクリック！！ こちらは一宮市のアイプラザ一宮で開催しますのでぜひご参加ください！ TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年4月6日 更新
意外と盲点⁉マンションの雨漏りに注意！
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「雨漏りの落とし穴」についてお話していきます。 皆様、今年は梅雨が明けても雨が多く、特殊な夏の始まりとなりました。 そこで気になるのがやはり「雨漏り」ではないでしょうか。 「屋根や屋上が損傷していると雨漏りがするかも」 これは皆様が思いつくことかと思います。 雨漏りなどの雨水の侵入は上から下方向のみだと思い込んでいらっしゃいませんか？ 実は、そうではないのです。実際に、雨水が高所⇒低所の一方向ではなく、 低所⇒高所の通常考えられないような方向で雨水が内部に侵入し、 雨漏りが発生する可能性があります。それは「毛細管現象」と呼ばれ、 建物が経年劣化することによって発生するトラブルの一つになります。 下の図を見て頂いてもわかる通り、 隙間が細ければ細いほどより高所へと水が吸い上げられてしまうのです。 そのため、低所のひび割れ等からも雨漏りは十分に発生する可能性がありますので、雨漏りが発生して余計な費用が掛かってしまうまで劣化を放置せずに早めに対応を行っていただくことが重要になります。 意外と見落としてしまいがちな雨漏りの箇所なので、注意しておきましょう。 自分自身で見てもよく分からないという場合は、ぜひTB styleにご相談ください。 当店には「雨漏り診断士」の資格を持つプロが複数在籍しておりますので、 しっかりとプロの目線で診断いたします。こちらはもちろん無料です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年4月1日 更新
確定申告と修繕と設備投資について
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回はアパートマンションオーナーが知っておくべき、確定申告と修繕と設備投資についてお伝えします。 ？収益物件を経営者されているオーナー様は、「節税」を考えている人が大半ではないでしょうか？ 節税の大きなポイントは、経費をいかに使うことができるのかだと思います。 大きな経費は、 １）税金 ２）保険料 ３）管理会社の委託 ４）税理士や司法書士の報酬 ５）ローン金利 だと思います。これは大きく変わることはないと思います。 私たちからのご提案は、継続的な収益物件の収益性を保つことです。 保つためには、入居者が出ないような取り組みを行う必要があります。 また入居者が出てもすぐに入るようにしていかなければいけません。 要は魅力的な物件にする必要があります。 魅力的な物件は入居率が90％以上の物件のことを指します。 では、どのように９０％以上にするのか、それは「設備塗装」と「修繕費」を行うことです。 さらにそれを経費で調整して、常に最低限の節税することです。 下の表が入居者が家賃が高くても入りたい物件の機能ランキングです。 項目 1位 インターネット無料 2位 バス・トイレ別 3位 宅配ボックス 4位 24時間ゴミ捨て 5位 独立洗面台 6位 家具・家電付き 7位 ウォークインクローゼット 例えば、コロナになったことで宅配ボックスを設置するだけでなく、それに伴って、集合ポストの変更をして、ポストインの 量がいっぱいにならないようにしてあげる。 修繕費に関しては、ゴミ捨て場をきれいにする。ウォークインクローゼットにするなどのリフォームを行うだけでも十分価値が上がります。 入居率が下がっている場合は早急に、下がっていないオーナー様も早めに検討してください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年3月24日 更新
新年明けましておめでとうございます！
【新年のご挨拶！】 新年明けましておめでとうございます！ 旧年中は格別のお引立てを賜り心より御礼申し上げます。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleは2023年も大規模修繕工事を通して、地域の皆様に愛される会社を目指します！！ 大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、オーナー様の気持ちに寄り添った提案を致します。 大切な資産を20年、30年と守るためにTB styleは地域密着で工事を行います。 オーナー様のお悩みや不安を解消できるようアドバイスさせていただきますのでお気軽にご相談ください。 本年も社員一同力を合わせて業務に取り組んで参ります。 何卒宜しくお願い申し上げます！ お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年1月5日 更新
セミナーの御礼
愛知県尾張地域に物件をお持ちのオーナー様 いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 いつも、スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。 12/17(土)開催しました、マンション・アパート空室対策セミナーに ご参加くださったオーナー様、お忙しいところ誠にありがとうございました。 皆様のお役に立てましたでしょうか？ セミナーにてご不明な点などございましたら、お気軽にお問合せください。 次回のセミナーは、1月21日(土)に予定しております。 残念ながら今回参加できなかった方、ぜひご参加お待ちしております。 詳細はこちら↓↓ https://tb-style.jp/seminar/20346/ TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年12月19日 更新
年末年始【12月28日～1月4日】お休みのお知らせ
皆様こんにちは いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 早いもので今年も年末を迎えました。 今年も様々な状況のなか、お客様に支えられ無事に１年を過ごすことができました。 誠にありがとうございます！ アパート・マンション大規模修繕専門店TB styleは、12月28日(水)～1月4日(水)までお休みとさせていただきます。 尚、ホームページでの受け付けは24時間、年中無休で受け付けております。 1月5日(木)より順次対応させて頂きます。 休業期間中につきましては、何かとご迷惑をおかけいたしますが、ご理解の程お願い申し上げます。 2023年も地域の皆様から愛される会社を目指し、地域に貢献してまいります。 本年中のご愛顧に心より御礼申し上げますと共に、来年も変わらぬお引き立てのほど、よろしくお願い申し上げます。 皆様お体を大切に、どうぞ良いお年をお迎えください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2022年12月15日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
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名古屋ショールームアクセスマップ
〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
TB Style 大規模修繕専門ショールームアクセスマップ
〒491-0064 愛知県一宮市宮西通８丁目２５−１
TEL：0120-931-797
営業時間 10:00～16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
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江南ショールームアクセスマップ
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春日井ショールームアクセスマップ
〒486-0846 愛知県春日井市朝宮町2丁目14-8
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