COLUMNTB Styleの修繕コラム記事一覧
マンションの長期修繕計画で資産価値を高める 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回はマンションの長期修繕計画についてお話していきます。 マンション経営を成功させるためには、当然ながら日々の運営管理が重要です。 しかし、それだけでは十分ではありません。建物は長期にわたって使用されると、必然的に老朽化や劣化が進行します。 これを適切に管理し、長持ちさせるためには長期修繕計画の策定が欠かせません。 長期修繕計画とは？ 長期修繕計画は、マンションの維持修繕に要する費用を見積もり、そのための資金計画を立てるものです。 通常、15年以上の期間を見越した計画が作成され、マンションのライフサイクル全体を通じて維持管理を行うための基盤となります。 この長期修繕計画の作成は、マンションの管理組合の役員だけでなく、すべての住民にとって重要な事項です。 なぜなら、この計画に基づく修繕がマンションの価値を維持し、快適な生活環境を長期間にわたって保つための道筋を示すからです。 長期修繕計画の策定は、マンションの現状を把握するための建物調査から始まります。 専門家による詳細な調査により、マンションの建物全体、特に大規模修繕が必要となる可能性がある部分の現状と問題点が明らかにされます。 その上で、専門家の意見や助言を基に、将来にわたる修繕の必要性とその時期、費用を見積もります。 その結果を基に、修繕積立金の必要額や積立方法、修繕工事の実施スケジュール等を詳細に計画します。 なお、長期修繕計画は一度作成したら終わり、ではありません。マンションの使用状況や建築技術、法令の変更などにより、計画は常に見直しが必要です。一般的には5年ごとの見直しが推奨されています。 マンションにおける長期修繕計画の策定は、それだけでなく、住民全員が快適に暮らすための大切なステップです。 経営の安定化だけでなく、資産価値の維持・向上にも寄与します。 したがって、マンションの長期修繕計画は、住民一人ひとりが理解し、関与していくべき重要な課題と言えるでしょう。 賃貸マンションの長期修繕計画 賃貸マンションの場合でも、長期修繕計画の重要性は変わりません。 むしろ、賃貸マンションは多くの入居者が利用するため、その運営管理にはさらなる配慮が必要となる場合があります。 賃貸マンションでは、賃貸契約を結ぶ入居者が期待する住環境を維持するため、定期的な設備のメンテナンスや更新が求められます。 しかし、これらは日常的なメンテナンス以上の大規模な修繕が必要となる場合もあります。 その際に役立つのが長期修繕計画です。 マンションのオーナーまたは管理会社は、建物の寿命を延ばし、投資効果を最大化するために、長期修繕計画を作成することが望ましいです。 これにより、大規模修繕の時期と必要な費用を予測することができ、適切な資金計画を立てることが可能となります。 その上で、計画に基づき修繕費用を積み立て、適切なタイミングで修繕工事を行うことで、建物の価値を維持し、入居者に安心して住んでもらうことが可能となります。 また、長期修繕計画の策定により、オーナー自身が未来のリスクを見越した経営を行うことが可能となります。 大規模修繕が突如として必要となった場合でも、事前の計画により対応が可能となり、経営の安定化に寄与します。 さらに、オーナーがしっかりとした修繕計画を立てていることは、入居者に対する信頼性の向上にも繋がります。 入居者は安心して賃貸マンションに住むことができ、賃貸契約の更新率の向上にも寄与するでしょう。 長期修繕計画は、賃貸マンションの経営にとって重要なツールです。 一定の期間ごとに見直しを行い、常に最新の状況に対応した計画を持つことが、長期的な成功に繋がります。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月30日 更新
防水工事の費用と相場について：予算計画のためのガイド 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「防水工事の費用と相場」についてお話していきます。 建物の寿命を延ばすために欠かせない「防水工事」。しかし、この防水工事、いったいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？また、その相場はどの程度なのでしょうか？このコラムでは、防水工事の費用とその相場について解説します。 防水工事の費用について 防水工事の費用は、施工する範囲や使用する防水材、施工業者の料金設定などによって大きく変わります。例えば、広範囲の屋上を防水する場合や、高品質の防水材を使用する場合は費用が高くなる傾向にあります。また、業者によっても料金設定は異なりますので、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。 防水工事の相場について 防水工事の相場は、上述したように様々な要素によって変動しますが、一般的には、一般的な住宅の屋上の場合、約1,000円〜2,500円/㎡が目安とされています。ただし、これはあくまで一般的な相場であり、具体的な費用は業者からの見積もりによって確認する必要があります。 防水工事の費用と相場を理解する 防水工事の費用と相場を理解することは、予算計画を立てるうえで非常に重要です。防水工事の費用と相場を把握することで、適切な予算設定や業者選びが可能となります。また、見積もりを取る際にも、防水工事の相場を知っていることは、適正価格での施工を確認するために役立ちます。 適切な防水工事の費用を見つける 防水工事の費用と相場を理解した上で、適切な業者を見つけることが次のステップとなります。適切な防水工事の費用を見つけるためには、複数の業者から見積もりを取り、それぞれを比較することが重要です。その際には、単に費用だけでなく、業者の評判、施工の品質、アフターサービスなども考慮に入れると良いでしょう。 また、防水工事の費用を抑えるためには、定期的な点検と早期の対応が重要です。防水層が劣化して大規模な工事が必要となる前に、小規模な補修を行うことで、長期的な視点での費用を抑えることができます。 まとめ 防水工事の費用と相場を理解することは、適切な予算計画と業者選びにとって必要不可欠なステップです。「防水工事」「費用」「相場」というキーワードを心に留めて、自分の状況に最適な防水工事の計画を立てましょう。 防水工事は、建物の長寿命化を図るために重要な投資です。そのため、費用と相場を理解し、適切な業者選びと予算計画を行うことが大切です。見積もりを取る際は、相場を基に適正価格を確認し、施工の品質やアフターケアも考慮に入れましょう。 これから防水工事を計画する方は、このコラムが参考になることを願っています。防水工事の費用と相場を把握し、予算と期待する効果をバランス良く考え、最適な防水工事を実現しましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月23日 更新
デザイン修繕のポイント
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「デザイン修繕のポイント」を解説します！ 大規模修繕は、建物の維持管理だけをする目的でありません。 外観のデザインも変えることができます。 例えば入居率が80％～90％であれば、そこまで気にすることはありません。 しかし「入居率が下がってきた」「入居づけをお願いしてもなかなか入らない」というオーナー様は、建物の状況を確認したほうがいいかもしれません。 例えば、達美装（TB styleの運営会社）が過去に行った物件では、外観のデザインとロゴを変えただけで内覧の問い合わせが増えて、入居率がアップした事例があります。 そのほかにも植栽を植え替え、間接照明で照らすことで、デザインをおしゃれに演出することにより、入居率をアップさせることが出来ます。 一般的に、建物の維持修繕工事に1000万円の修繕費がかかる場合、そこに200万円～300万円程のデザインを向上させるためのコストがかかります。 しかし、デザインに強みを持つ修繕屋さんの場合、これを100万円程度に抑えることができます。なぜなら、自社でデザイナー担当を有しており、外注費がかからないからです。 入居率を上げるためのデザイン修繕をする場合は、そのような修繕屋さんを選ぶとコストを最小限に、見た目のデザインを最大化することができるでしょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月16日 更新
大規模修繕工事って何をするの？工事内容を解説します！
尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ 本日は、大規模修繕工事について解説させていただきます。 マンションは頑丈な構造となっていますが、雨風や日光の影響を受け、少しづつ劣化が進んでいきます。そのため、適切な時期に修繕をして建物の安全と資産価値を維持していく必要があります。その中でも足場を掛けて行う大掛かりな工事を大規模修繕といいます。大規模修繕工事はさまざまな工事内容があり、工事するタイミングによって修繕する箇所は変わります。 適切なタイミングで適切な修繕をするためにも、大規模修繕工事本来の目的や工事内容をしっかりと把握しておくことが重要です。そこでこの記事では、大規模修繕工事の概要や費用の目安などについて紹介したいと思います。 1.大規模修繕工事とは 大規模修繕工事は、経年により起こる建物の劣化を防ぐことを目的として行われます。マンションは建築基準法に基づいて建築されているため、基本的に最低限の耐震性や防水性は保たれています。しかし、どれだけ優れた建物であっても、年数の経過とともに経年劣化を避けることは不可能です。 分譲マンションの場合は、一般的に管理組合が修繕計画を進めていきますが、そのなかでも足場を掛けるような特に大掛かりな工事を大規模修繕工事といいます。たとえば、外壁補修、シーリング工事、鉄部の塗装工事、防水工事などを実施します。工事をするのは主に共用部分ですが、大規模修繕工事は工期が長く、費用も高額になるため計画性をもって行うことが重要となってきます。 ●「修繕」と「改修」の違い 大規模修繕工事のことを調べると「修繕」や「改修」といったワードをよく耳にしますね。建物を直すという意味では「修繕」も「改修」も同じですが、どのような違いがあるのでしょうか。 まず「修繕」とは基本的に「建築当初の状態まで機能・性能を回復させる」ことを目的とした工事です。傷んでいる箇所や不具合が生じている箇所について、修理や部材の取り替えを行い、問題なく使用できる状態にまで回復させます。マンションの場合、日々の使用の中で発生した小さな不具合を直すための小規模な修繕工事があります。これとは別に、十数年に一度、建物全体の維持管理を目的とした大掛かりな計画修繕が実施されます。これを大規模修繕工事と呼びます。 一方で、「改修」とは、建物全体の機能・性能面をよりよく進化させ、住みよいマンションにしていくことを目的とする工事です。月日が経つと、住まいを取り巻く環境や私たちの暮らし方にも少しずつ変化が生まれます。また、設備や材料の進化により建物の性能や居住性も大きく向上していきます。しかし、修繕だけではマンションを維持することしかできませんので、改修工事で修繕による機能回復に加え、設備や性能をグレードアップし、現在の水準に見合うようなマンションに進化させます。暮らしやすさを実現するとともに、資産価値の維持向上にもつながります。 ●大規模修繕工事が必要な理由 マンションにも寿命があります。頑丈な構造ではありますが、風雨や日光の影響を受け年月ともに少しづつ劣化が進みます。こうした経年劣化による影響をできるだけ抑え、建物を長く安全に維持するために、定期的なメンテナンスは必要不可欠ですね。 建物を維持するうえで一番大切なのは、コンクリート内部の劣化を抑えることです。コンクリートの内部には鉄筋があり、これがサビると建物の強度が弱まります。通常は建物の外部から内部へとゆっくり変化が進んでいくのですが、外壁のひび割れや防水層の亀裂などがあると水や空気がコンクリート内部に入り込み劣化が進行してしまいます。こうした内部にまで至る深刻な劣化を防ぐためには、劣化を早期発見し、直すことが大切です。大規模修繕工事では、壁の補修などで足場を設置します。その際に、足場が必要な工事をまとめて行うため、大掛かりな工事になります。 また、大規模修繕工事を適切なタイミングに行うことは、マンションの資産価値の維持にも繋がります。経年劣化は放置すればするほど深刻になってしまいます。適切に大規模修繕工事を行ってきたマンションとそうでないマンションでは、年数が経つにつれて見た目や快適性の面で大きな差が出ます。さらに、防犯設備の強化やバリアフリー対策など新しいライフスタイルに対応した改修工事も、快適性の向上に伴い入居率アップにもつながります。 2.大規模修繕工事の3つのポイント 適切な修繕を実施するためには、目的や工事内容をきちんと把握しておくことが重要です。ここからは大規模修繕工事の内容や費用の目安などを紹介していきます。 ●大規模修繕工事にかかる費用 大規模修繕工事にかかる費用は1戸あたり100万円前後が相場です。マンションの規模によっても異なりますが、総額では数千万～億単位になります。ただし、住人が大規模修繕工事の際に費用を支払うことはほとんどありません。一般的に、マンションの管理組合が「修繕積立金」として、毎月徴収して積み立てているからです。 マンションの大規模修繕は住人全員の利益にかなうことなので、いざ実行するときに一部の人だけ支払えないとなるとトラブルの原因になります。そのような事態を避けるために、管理費と同じように毎月徴収して1回あたりに支払う負担を軽減しているのです。 ●大規模修繕工事の工事期間 マンションの大規模修繕工事にかかる期間は、「計画から着工まで」と「着工から工事完了まで」の大きく2つに分けられます。大規模修繕は共用部分の工事が主になり、多くの住人に影響が及ぶため、住人の同意なしには工事はスムーズに進みません。 住人の同意を得るためには工事計画を作成し、説明会を開催し、理解を得る必要があります。一般的に計画から着工までは1～2年程度かかります。 また着工後は、足場が建ち、作業員や車両などが頻繁に出入りをします。洗濯物干しや窓開け、ベランダの使用などに制限がかかることもあります。施工会社としっかりコミュニケーションをとり、住人の日常生活へのストレスを極力抑える工夫が必要です。着工から工事完了までは50戸以下の小規模マンションは3～4カ月程度、50戸以上の大規模マンションなら4カ月以上が目安です。 ●大規模修繕工事の周期と回数 大規模修繕工事を実施する時期や回数に決まりはありません。マンションの劣化状況に応じて各管理組合が主導して実施するかどうかを検討します。 一般的な目安として12年周期だと言われています。これは、国土交通省が発表している「長期修繕計画作成ガイドライン」で示されていることが理由のひとつです。また、新築時の建材の保証期間が、10年程度で設定されているケースが多いことも理由のひとつです。近年は材料も進化しています。例えば、大規模修繕工事の際に耐久性や防汚効果に優れた製品を使用することで修繕周期を延ばす工夫をするマンションも増えてきています。 実際に修繕を行うかどうかは、建物の状態から総合的に判断する必要がありますが、前回の修繕から10年を超えた頃から大規模修繕について協議を始めるマンションが増えてくるようです。 3.大規模修繕工事の内容 ●大規模修繕工事の大まかな流れ まずは管理組合内で大規模修繕工事を実施するための体制づくりが必要です。 管理組合内の体制が固まったら、次に「現状調査」を実施し、その結果に基づいて「予算や修繕計画の立案」を行います。修繕のなかには早急に対処が必要な箇所と、緊急性を要しない箇所があります。現状調査によって修繕する箇所の優先順位をつけて、予算を上手く振り分け実施計画を作成することが大切です。ただし、一般の方が大規模修繕の工事内容について判断するのは難しい場合が多いので、適切な大規模修繕工事を行うためには、専門知識を持った人に参加をしてもらい、アドバイスを取り入れながら計画案を作成することをお勧めします。その後は施工会社を選定し、住人向けの工事説明会を開催し、着工という流れになります。 【工程１：仮設工事】 工事が始まって、まず行われるのが仮設工事です。仮設工事では、足場や現場事務所など仮設の設備などを設置します。力仕事や繊細な作業を行う職人にとって、足場は安定していなければなりません。またメッシュシートには塗料の飛散防止や落下物防止といった役割があります。いずれも工事の品質を確保するためには欠かせない大切な設備です。 【工程２：下地補修工事】 下地補修工事は、建物の細かい部分の補強や補修を行うということをいいます。下地補修作業は、後の工程に大きく影響します。仕上げの塗装をどれだけきれいに仕上げても、下地の状態が悪ければ症状がすぐ再発するといった最悪のケースを招く場合もあります。安心して住民の方に生活をしていただくための重要な工程です。 【工程３：タイル補修工事】 経年により、しっかり接着されていたタイルも下地が浮いたり、ひび割れが出てくることがあります。そのまま放置しておくとひびから雨水が侵入しコンクリートを傷めてしまい、剥がれたタイルやコンクリートが落下し通行人に危険が及び命に関わる最悪の事態になりかねません。 劣化したタイルはひび割れや剥がれが発生して、建物の美観を損ねる原因となります。建物の外観が悪いと入居率の低下につながってしまいます。よって大規模修繕の際はタイル補修も行うことをおすすめします。 【工程４：シーリング工事】 シーリング工事は、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐ役割があります。外壁のつなぎ目やサッシ廻りに使用されるシーリング剤は、年数の経過とともに硬化してひび割れやすくなります。雨水や小さな汚れはほんのわずかな隙間からも侵入します。見た目は問題なくても、サッシと壁の間や外壁の目地のわずかな隙間が雨漏りの原因になるケースもあります。 工事には足場が必要になるため、大規模修繕工事の際に一緒に打ち替えをするのがよいでしょう。シーリング剤を新しくすることにより雨水の侵入を防ぐほか、建物の気密性が高まり、断熱性の向上も期待できます。 【工程５：外壁塗装工事】 塗装には美観を高めるほか、雨水や汚れからマンションを守るという役割があります。劣化が進み下地との接着性が落ちると塗装が剥がれ、その部分から侵入した雨水などがコンクリートを徐々に傷めていきます。 大規模修繕工事では、まず下地と塗料との付着力を確認します。付着力に問題がない場合は上から塗り直しますが、付着力が弱い場合には現状の塗料を除去してから新たに塗装を塗りなおします。 【工程６：鉄部塗装工事】 扉や外階段、手すりなどに使用される鉄部は経年により錆びが発生し、見た目や耐久性に問題が出てきます。錆が発生している箇所はサンドペーパーやワイヤーブラシなどで丁寧に錆びを落とす作業をしてから、塗装を塗り重ねていきます。この作業により見た目と耐久性がアップします。 【工程７：防水工事】 コンクリートは耐久性に優れていますが、経年により生じたひびなどから内部に水が浸入し構造部へのダメージを引き起こします。そのため、屋上やベランダ、廊下といった箇所には防水工事を行い、雨水や汚れから守ることが必要です。防水工事には「シート防水」や「塗膜防水」など様々な工法があります。防水塗料にもいろんな種類があるため、予算や環境に合わせて相談されることをお勧めします。 その他の工事 そのほかにも必要に応じて工事を行う必要があります。たとえば、エントランスの改修工事、玄関扉やサッシの交換、給排水管の工事などです。 エントランスの改修工事では、自動ドア化、オートロック設置のほか、近年ではバリアフリー化なども人気となっています。 また、玄関扉やサッシの交換工事は見た目がきれいになることはもちろん、「玄関ドアが軽くなった」「エアコンの効きが良くなった」など住人にとってもメリットがありますね。 給排水設備については、長年の使用により漏水事故に繋がるため、築25～30年を超える建物では一度点検をしていただくことをお勧めします。設備工事にはそのほかにも、ガス設備や電気設備、防災設備など多くの項目があるので、事前に把握しておくことも大切です。 大規模修繕工事の際には、劣化個所の補修にだけでなく、機能改善や時代に合わせたニーズを取り入れることで、快適性や安全性を高めることができます。 まとめ 鉄筋コンクリート造のマンションは適切にメンテナンスを実施すれば、100年以上もつと言われています。大規模修繕工事は単なる劣化補修だけでなく、住人の日々の生活の安全と快適、そしてマンションの資産価値を守る、建物の寿命にかかわるとても大切な工事です。 施工は様々な箇所に及ぶため、専門的な知識がないと適切な判断をするのが難しいでしょう。できれば計画段階から専門家のアドバイスを交えて準備をしていくことをおすすめします。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 工事に関するお問い合わせはこちらから https://tb-style.jp/contact/ お電話の方はこちらへ 0120-931-797(受付時間 10:00-16:00水曜定休) 2025年9月11日 更新
大規模修繕するときは融資を受けたほうがいいのか【愛知県の大規模修繕専門店TB style】
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「大規模修繕するときは融資を受けたほうがいいのか」についてお話していきます。 「うちのマンション・アパートも築10年以上経ってるしそろそろ大規模修繕考えないと、、、」 と考えている方の中で、 「でも資金が足りない、、、」という方も多いのではないでしょうか。 その時に、よく選択肢として上がるのが、融資による資金調達かと思います。 マンションアパートの大規模修繕には外壁塗装や防水工事に加えて、タイル補修や階段、共用部の補修などがあり、多岐にわたる工事が発生します。 そのため、規模が大きいマンションアパートだと1000万円近くになることもあり、 なかなか手元資金で行うことができない方も多いと思います。 ここでは、大規模修繕をする際に融資を受けた方がいいのか？手元資金で行う方がいいのか？についてお伝えします。 結論からいうと、この判断はオーナー様の状況によって異なります。 最低でも、下記の2点には注意しておく必要があります。 ①税金を支払うことができる現金・現預金 ②急な修繕工事が発生した際に対応できる現金・現預金 この2点は最低でも支払えるように資金はもっておくべきだと思います。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年9月1日 更新
本当に行うべき大規模修繕とは？
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「本当に行うべき大規模修繕」についてお話していきます。 国土交通省の調査結果によると、足場を組むなど建物の大がかりな修繕を行う「大規模修繕」の計画を立てている賃貸住宅オーナーは、わずか2割程度しかいません。 残り8割のオーナーは「必要なときに実施すれば十分」と考えている人が多いそうですが、この「必要なとき」が適切なタイミングかどうかは疑問です。 「雨漏りが発生した」など実害が出てから応急的に対処しているケースが多いのではないでしょうか。 重要なことは「何のために修繕をするのか」ということです。 あくまでも大規模修繕はオーナー様が目指す賃貸経営の姿を叶えるための手段でしかないのです。 例えば、これから何年ぐらい賃貸経営を続けたいか、どのくらい建物を長持ちさせたいか、によって修繕すべき部位や仕様、コストのかけ方が変わります。 極論、この先長くもたせるつもりがないのであれば大がかりな工事は必要ありません。 そして、オーナー様にとって大切なことはこのような賃貸経営の目的をふまえた修繕の提案をしてくれる業者を選べているかどうか、です。 多くの施工業者は自社の利益を優先し、大がかりな工事を提案してきます。 しかし、それではオーナー様が目指す賃貸経営ができるかどうかは分かりません。 しっかりと現状を把握しベストな提案をしてくれる業者を選ぶことがより良い賃貸経営を行う秘訣です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年8月25日 更新
意外と知らない？「修繕」と「改修」の違い
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「修繕」と「改修」の違いについてお話していきます。 大規模修繕工事では、その名の通り「修繕」を行っていきますが、それに加えて「改修」を同時に行うことがあります。 では、この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのでしょうか？ 【修繕】 「修繕」とは。 国語辞典では『壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと』とあります。 ここで言う「修繕」は、“経年や、何らかの外的要因によって劣化・不具合が発生した建物や、建物の一部・設備・部材などに対して、修理や取り替えなどの処置を行い、問題部分の性能や機能を支障なく利用できる状態にまで回復させること”を言います。 その回復の度合いは応急処置的なレベルのものではなく、建物の建設当初の水準にまで戻すことが目標となります。 また余談として、大規模修繕と関わりの深い計画修繕では、この「修繕」を一定の年数ごとに計画的に行います。劣化や不具合が発生したときにその都度行う場合は、「補修」または「小修繕」と呼んで区別されます。 【改修】 「改修」とは。 こちらも辞典では『道路・建物などの悪い部分を直すこと』とあります。 『直す』という点では同じように見えますが、その“直す部分”が違います。 昨今、マンションに求められる性能・機能は、住み方の変化や設備機器の進歩などにより年々高まっており、近ごろの新築マンションの性能や居住性は著しく向上しています。 これに伴って、高経年マンションでは性能・機能面での陳腐化が進行し、資産価値が低下することにもなりかねません。 こうしたことから、高経年マンションの質及び価値を長持ちさせていくためには、「修繕」による性能の回復に加えて、現在の居住水準・生活水準に見合うよう、マンションの性能をグレードアップし、住みよいマンションにしていくことが重要になります。 一般的には、『性能・機能をグレードアップさせる工事のこと』を「改良」といい、『「修繕」及び「改良」により建物全体の性能を改善する工事のこと』を「改修」といいます。 つまり、「修繕」はマンションの性能を維持し、以前の状態に回復する・戻すために行うもので、「改修」は社会や時代の変化によって向上していく住環境の水準に合わせて、初期性能よりも高い性能や機能、居住性を獲得することを目指すもの、ということになります。 いわゆる、「リフォーム」が「修繕」に対応し、「リノベーション」が「改修」に対応すると言ってよいでしょう。 マンションに住み続ける上で必須とされている大規模修繕工事ですが、「修繕」を行うだけでは万全とは言えません。 よりもっと暮らしやすく、価値のある居住環境を整備していくには、時代の変化に合わせた改修工事も組み込んでいくことが必要です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年8月18日 更新
防水工事の時期について知っておこう！適切なタイミングで建物を保護しよう 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「防水工事の時期」についてお話していきます。 建物を長期間保護するためには、防水工事が不可欠です。特に、屋上やバルコニーなど雨風に直接さらされる部分は、日々の風雨や紫外線によるダメージから保護するために、定期的な防水工事が求められます。しかし、防水工事の時期はどのように決めるべきなのでしょうか？本コラムでは、「防水工事」と「時期」というキーワードに焦点を当てて解説します。 防水工事の必要性 防水工事は、建物の寿命を延ばすために重要な要素です。建物の水漏れは、建物の構造体を腐食させ、長期的に見ると、大きな修繕費用を必要とする可能性があります。また、居住者にとっては、健康被害や生活の不便を引き起こす原因となります。こうしたリスクを避けるために、防水工事を定期的に行うことが推奨されます。 防水工事の時期の決め方 防水工事の時期を決める際には、いくつかのポイントを考慮する必要があります。防水工事の状態、天候、施工業者のスケジュールなど、様々な要素を考えながら最適な時期を見つけることが大切です。 まず、防水工事の状態を確認することから始めましょう。建物の防水層が劣化しているか、またはすでに水漏れが発生している場合は、早急に防水工事を行う必要があります。定期的な点検を行い、問題が見つかった場合は、すぐに防水工事を計画することが必要です。 次に、天候も防水工事の時期を決める重要な要素です。防水工事は晴天時に行うことが望ましいため、雨季や冬季は避け、春から初夏、または初秋が適しています。特に雨季は、工事中に雨が降ると防水作業が中断され、工事期間が延びる可能性があります。 さらに、施工業者のスケジュールも防水工事の時期を決定する要素の一つです。品質の高い防水工事を実現するためには、信頼できる業者に依頼することが重要で、そのための予約や調整も必要となります。忙しい時期は予約が取りづらいことがありますので、事前に計画を立てることが推奨されます。 まとめ 防水工事は、建物の長期的な保護に必要不可欠なものです。その防水工事の時期を決める際には、防水状態の確認、天候、施工業者のスケジュールなどを考慮することが必要です。これらを総合的に考え、最適な防水工事の時期を見つけることで、建物を長期間にわたり保護することが可能となります。 防水工事の時期を見極めることで、長期的な視点で建物の維持管理を行い、コスト効率の良い運用を実現することができます。防水工事は時期を見極めるだけでなく、適切な施工方法と質の高い材料選びも重要です。このコラムを参考に、最適な防水工事の時期を見つけ、建物の寿命を延ばしましょう。 防水工事の時期を理解することで、適切な計画を立て、建物の長期的な維持管理に役立てることができます。天候や施工業者のスケジュールを考慮することで、最適な時期に防水工事を行い、コスト効率と品質を両立できることでしょう。最後に、定期的な点検を忘れずに、必要な時には迅速に防水工事を行うことが大切です。防水工事は建物の寿命を大きく左右しますので、時期を適切に見極め、建物を守りましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2025年8月11日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで20周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
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名古屋ショールームアクセスマップ
〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14
TEL：0120-825-257
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