COLUMNTB Styleの修繕コラム記事一覧
マンションの大規模修繕、融資はどう受ける？
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「マンションの大規模修繕の融資」についてお話していきます。 修繕費と積立金のイメージ 外壁や屋上の修繕が必要と感じながら、資金がネックになって実行できないかたも多いのではないでしょうか。 国土交通省のデータでは1戸当たり100万円の工事費が必要になるというデータも出ています。 オーナー様の中には、計画的に修繕費を積み立てているという方は多いと思いますが、 必要な時に都度用意しているという方もいらっしゃいます。 仮に修繕費積立金だけでは工事費用を賄えない場合には「金融機関からの借入」や「一時金徴収」をおこなう必要性が出てきます。 金融機関から借入れする場合には融資の申請手続きなど別の作業が発生します。 借り入れを行う場合、政策金融公庫や信用金庫、銀行から借り入れをおこない、工事完了後に複数年を掛けて返済していくことになります。 このように政策金融公庫や信用金庫、銀行から工事費用の不足分の一部を借り入れる方法もありますが、大規模修繕工事の実施後は、その後の修繕工事に備えた修繕積立金を確保するのに加えて、金利をプラスした借入金を返済しなくてはならないことに注意する必要があります。 さらに賃貸経営も経営である以上は、様々なリスクを抱えています。 万が一のことがあれば、売却を考えないといけないこともあります。 しかし、市場に売却に出しても、すぐ売却できるとも限りません。 売却して残債が残ってしまうのであれば、売却は困難になります。 そのため、ある程度手元に現金を残しておくことは、健全な経営をするために必要なことだと思います。 借り入れは不安はありますが、適正な賃貸経営を行っていくうえで必要な行為でもあります。 大事なことはしっかりと手元資金をコントロールできるかどうかです。 仮に借り入れを行ったとしても返済のシミュレーションができていれば返済の不安はなくなります。 それだけでなく、それを元手に新たな投資を行うこともできます。 より良い賃貸経営のために上手に借り入れを活用していきましょう！ TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年7月21日 更新
今すぐ実践！大規模修繕セルフチェック
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「今すぐ実践！大規模修繕セルフチェック」についてお話していきます。 建物を長持ちさせるためには、正しく修繕することはもちろんですが、 正しい時期に修繕を行うことも重要です。 そのためには、定期的に建物の状態をチェックし、 劣化している箇所はないか、汚れている箇所はないか、 優先的に修繕をする必要があるのかないのかをしっかり見極めていく必要があります。 しかし、オーナーの皆様は、そもそも修繕が必要かどうかが分からないと正しい修繕はできないと思います。 そこで、「劣化度診断セルフチェックシート」を用意しました。 このシートで当てはまる部分にチェックを入れていただき、 その数が5個以上なら、一度詳しい調査をしたほうがよいでしょう。 オーナー様の建物を健康な状態に保つために是非活用してください。 外壁 ひび割れが何ヵ所か見られる 塗装面を指でこするとチョークのような粉がつく 手摺の部分に水垂れのような汚れがある 外壁にコケや藻が発生している タイル 外壁タイル面に白い汚れがある 外壁タイルに浮き、または割れが生じている シーリング シーリングを触った時に弾力がない シーリングに亀裂が入っている。 鉄部 鉄部に錆が生じている。 防水層 屋上・バルコニーの防水面にひび割れ、または捲れがある。 アパートマンションは12年ごとに大規模な工事をしないといけないわけではありません。 重要なことは、各部位の修繕周期を知り、必要な工事だけを必要な時期にすることです。 一度所有する建物の劣化状況を知り、点検・調査をしてみることで、修繕をしないといけないかどうかが分かりますので、ぜひ参考にしてください。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年7月14日 更新
豪雨・台風の災害に備えるポイント３選
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「豪雨・台風の災害に備えるポイント３選」についてお話していきます。 日本は台風が非常に多い国ですが、近年の異常気象により、突発的なゲリラ豪雨や竜巻などの自然災害が増えています。 例えば、2018年に発生した日本豪雨はまだまだ記憶に新しいと思います。 オーナーの皆様にとってはこのような災害に備え、日頃から備えをしていくことが大切なポイントになります。 ここでは、こういった災害に備えてオーナー様がしておくべきことをお伝えします。 ☑水害リスクを知る 河川の氾濫や土砂崩れの危険性は事前にハザードマップで把握することができます。 しかし、このハザードマップの危険エリアではなくても浸水被害が及ぶ地域が出るほど、年々被害の大きさは深刻化しています。 そのため、リアルタイムの災害状況を把握しておくことが必要です。 気象庁のサイトなどから最新の情報を収集していきましょう。 ☑屋上・バルコニーの排水溝の清掃 屋上のドレンや各住戸のバルコニーにゴミや砂が溜まっていると、台風やゲリラ豪雨の際に詰まるおそれがあります。 最悪の場合、雨水が室内に流れ込んだり、階下に甚大な被害を与えたりすることがあります。 定期的に排水溝の点検を行いましょう。 ☑雨漏りに備える マンション外壁の目地や、サッシ・換気回りのシーリングが劣化していると、そこから浸水することがあります。 普通の雨では雨漏りしないため「問題ない」と考えがちですが、台風やゲリラ豪雨は雨量が多く、強い横風が吹くため、普段はそれほど雨水がかからないシーリング箇所にも雨水が吹き付けられて雨漏りが起きることが多々あります。 そのため、大規模修繕の時期かどうかに関わらず、シーリングが劣化していたらシーリングの打ち替えを行いましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年7月7日 更新
マンション屋上防水工事の耐用年数について
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「マンション屋上防水工事の耐用年数」についてお話していきます。 お持ちのマンションの屋上防水工事を最後にしたのはいつでしょうか？ 外壁に比べて比較的長持ちする屋上防水工事ですが、 当然その寿命は永遠ではありません。 紫外線や風雨にさらされて確実に防水層は劣化していきます。 そして、劣化が進んだ防水層は破断が起きたり、捲れたり、結合部から漏水が起きたりします。 防水層が水を防げず躯体内部に浸水すると、建物内部から劣化が急激に進行します。 そうすると５０年もつものが４０年しかもたなかったり、 居住スペースに雨漏りが発生してクレームの原因になったりします。 これを未然に防ぐためにも、防水工事は最優先で行わないといけない工事のひとつです。 では屋上防水の耐用年数はどれくらいなのでしょうか？ 屋上防水の耐用年数 屋上防水の耐用年数は、屋上防水の種類によって異なります。 ここでは具体的に、以下の屋上防水の耐用年数についてご紹介します。 ・シート防水 ・アスファルト防水 ・ウレタン防水 それでは具体的に見ていきましょう。 シート防水 シート防水は最もポピュラーな防水工事のひとつです。 このシート防水の耐用年数は一般的に１０年～１５年と言われています。 シート防水とは屋上の下地にゴムや塩化ビニルなどのシート状の合成高分子材料を貼り付ける防水工法です。 シートを貼り付けるだけの工法なので、工期が短く、施工後すぐ防水効果を発揮するのが特徴です。 また、他の工法より低コストで工事ができることも特徴です。 ウレタン防水 ウレタン防水は一般住宅のベランダにも利用される工法です。 このウレタン防水の耐用年数は一般的に８年～１０年と言われています。 ウレタン防水は下地にウレタンの防水材を塗っていき、防水層を形成する工法です。 塗料で防水層を形成するため、形の自由度が高く複雑な形状の屋上にも対応することができます。 コストを抑えて工事ができますが、耐久性が低くトップコートの塗り替えなどメンテナンスが欠かせません。 アスファルト防水 最後のアスファルト防水は比較的耐用年数が高く、 一般的にアスファルト防水の耐用年数は１５年～３０年と言われています。 アスファルト防水とは下地にアスファルトを浸透させたシートをはり、 その上からアスファルトで押さえつける工法です。 防水層を厚くできるので防水性能が高く、耐用年数も高いのが特徴です。 その反面、施工にかかる費用が他の工法と比べて高く、工期も長くなりやすいデメリットがあります。 また、重量があるので木造の住宅や小規模な建物には向いていません。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年6月30日 更新
大規模修繕工事の進め方
愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は「大規模修繕工事の進め方」についてお話していきます。 初めて大規模修繕をされる方や、管理会社に任せっきりにしているという方は 「具体的な大規模修繕の進め方が分からない」という方も多いのではないのでしょうか。 大規模修繕をする際には基本的な進め方があります。 工事を頼んだ修繕会社がしっかりと進めてくれているか、 また、契約前にしっかりと説明をしてくれているか、など把握をすることが大規模修繕で失敗しないコツです！ それでは具体的な工事の進め方をお伝えします。 ０１．調査・点検 皆様が大規模修繕を検討する際、まず見積を取るケースがあると思います。 ひとまず、どれぐらいの価格になるのかを知りたい場合、建物の状態をよく知る必要があります。 マンション・アパートの修繕は様々な工法があります。 劣化の状況によって施工の方法は変わってきます。 最適な施工をするために資格者が診断します。 ０２．プランニング 現地調査の後、工事計画書・見積書を提出します。 工事時期の確認後、最適な提案を考えていきます。 具体的な工事計画と予算をオーナー様へご提案し、一緒に工事計画を考えます。 ０３．工事説明 大規模修繕は多くの居住者が関わる工事です。 特にベランダ廻りや共用部などは生活に直接かかわるため、事前に説明が必要になります。 そのため、必要があれば入居者様に説明会を実施します。 ０４．改修工事 事前の打ち合わせが終わればいよいよ工事です。 工事については安心・安全に行うことが第一優先です。 近隣の方にもあいさつを行い、ご迷惑をおかけしないように最大限、気を付けることが重要です。 工事中は品質管理をしっかりと行い、施工不良がないようにチェックしていきます。 そして、施工後の完工チェックは細部まで確認し引き渡しを行います。 ０５．アフターフォロー 大規模修繕は工事が終われば終わりではありません。 細心の注意を払っていても施工不良が出てしまうことは稀にあります。 そのため、大事なことは工事が終わった後も長くお付き合いができるかどうかです。 工事を頼む際はその会社の定期点検や、保証がどうなっているかを見ましょう。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年6月23日 更新
名古屋市における大規模修繕：理解と準備が求められる時 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は名古屋市の大規模修繕についてお話していきます。 名古屋市は、その歴史と伝統、そして近代的な都市機能を持つ大都市であり、多くのビルやマンションが立ち並んでいます。 しかし、これらの建物も時間と共に経年劣化し、大規模修繕の必要性が出てきます。 今回は名古屋市での大規模修繕に焦点を当て、その重要性と進め方について詳しく解説します。 まず初めに、大規模修繕とは何かを理解することが重要です。 大規模修繕とは、建物の寿命を延ばすために行う、大がかりな修繕工事のことを指します。 これには外壁塗装や屋上防水、エレベーターの交換、設備の更新などが含まれます。 特に、名古屋市のような都市部では、建物の密集度と規模が大きいため、適切な計画と実行が必要となります。 次に、名古屋市での大規模修繕の重要性について考えてみましょう。 名古屋市は、経済活動が盛んで、多くのビジネスと住宅が集まる場所です。 そのため、建物の機能を維持し、安全で快適な環境を提供することは、都市機能の維持に直結します。 また、防災の観点からも、経年劣化による建物の崩壊を防ぎ、地震などの災害に備えるためにも、定期的な大規模修繕は必要です。 さらに、名古屋市での大規模修繕には、都市独自の特性と課題が存在します。 例えば、名古屋市は地盤が強く、地震のリスクが低いとされていますが、それでも地震への対策は必要です。 また、名古屋市は温暖湿潤な気候であり、それが建物の劣化を早める可能性もあります。 したがって、これらの地域特性を考慮した大規模修繕の計画と実施が求められます。 名古屋市における大規模修繕を成功させるためには、以下の点を考慮することが重要です。 まず、修繕工事を必要とするタイミングを正確に把握すること。 これには、定期的な建物の点検と評価が必要です。 次に、適切な修繕計画を立て、それを順守すること。 そして、修繕工事にかかる費用を事前に見積もり、必要な資金を確保することです。 最後に、名古屋市で大規模修繕を行う際には、専門的な知識と経験を持つ専門家の力を借りることをおすすめします。 彼らは、名古屋市の気候や地盤の特性、建築法規などを考慮した上で、最適な修繕計画を立て、安全かつ効率的に工事を進めることができます。 以上のように、名古屋市における大規模修繕は、建物の維持管理と都市機能の維持、防災の観点から非常に重要です。 また、名古屋市独自の都市環境と特性を考慮した修繕計画が求められます。 大規模修繕は大きな費用と時間を必要としますが、それは建物の価値を保ち、安全で快適な生活環境を提供するための重要な投資です。 名古屋市の皆さんも、是非この機会に大規模修繕の必要性とその計画について考えてみてください。 TBstyle（達美装）では名古屋市にショールームを構えております。 大規模修繕に不安があるという方はぜひご相談ください。 〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14 TEL：0120-825-257 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年6月16日 更新
マンションの長期修繕計画で資産価値を高める 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回はマンションの長期修繕計画についてお話していきます。 マンション経営を成功させるためには、当然ながら日々の運営管理が重要です。 しかし、それだけでは十分ではありません。建物は長期にわたって使用されると、必然的に老朽化や劣化が進行します。 これを適切に管理し、長持ちさせるためには長期修繕計画の策定が欠かせません。 長期修繕計画とは？ 長期修繕計画は、マンションの維持修繕に要する費用を見積もり、そのための資金計画を立てるものです。 通常、15年以上の期間を見越した計画が作成され、マンションのライフサイクル全体を通じて維持管理を行うための基盤となります。 この長期修繕計画の作成は、マンションの管理組合の役員だけでなく、すべての住民にとって重要な事項です。 なぜなら、この計画に基づく修繕がマンションの価値を維持し、快適な生活環境を長期間にわたって保つための道筋を示すからです。 長期修繕計画の策定は、マンションの現状を把握するための建物調査から始まります。 専門家による詳細な調査により、マンションの建物全体、特に大規模修繕が必要となる可能性がある部分の現状と問題点が明らかにされます。 その上で、専門家の意見や助言を基に、将来にわたる修繕の必要性とその時期、費用を見積もります。 その結果を基に、修繕積立金の必要額や積立方法、修繕工事の実施スケジュール等を詳細に計画します。 なお、長期修繕計画は一度作成したら終わり、ではありません。マンションの使用状況や建築技術、法令の変更などにより、計画は常に見直しが必要です。一般的には5年ごとの見直しが推奨されています。 マンションにおける長期修繕計画の策定は、それだけでなく、住民全員が快適に暮らすための大切なステップです。 経営の安定化だけでなく、資産価値の維持・向上にも寄与します。 したがって、マンションの長期修繕計画は、住民一人ひとりが理解し、関与していくべき重要な課題と言えるでしょう。 賃貸マンションの長期修繕計画 賃貸マンションの場合でも、長期修繕計画の重要性は変わりません。 むしろ、賃貸マンションは多くの入居者が利用するため、その運営管理にはさらなる配慮が必要となる場合があります。 賃貸マンションでは、賃貸契約を結ぶ入居者が期待する住環境を維持するため、定期的な設備のメンテナンスや更新が求められます。 しかし、これらは日常的なメンテナンス以上の大規模な修繕が必要となる場合もあります。 その際に役立つのが長期修繕計画です。 マンションのオーナーまたは管理会社は、建物の寿命を延ばし、投資効果を最大化するために、長期修繕計画を作成することが望ましいです。 これにより、大規模修繕の時期と必要な費用を予測することができ、適切な資金計画を立てることが可能となります。 その上で、計画に基づき修繕費用を積み立て、適切なタイミングで修繕工事を行うことで、建物の価値を維持し、入居者に安心して住んでもらうことが可能となります。 また、長期修繕計画の策定により、オーナー自身が未来のリスクを見越した経営を行うことが可能となります。 大規模修繕が突如として必要となった場合でも、事前の計画により対応が可能となり、経営の安定化に寄与します。 さらに、オーナーがしっかりとした修繕計画を立てていることは、入居者に対する信頼性の向上にも繋がります。 入居者は安心して賃貸マンションに住むことができ、賃貸契約の更新率の向上にも寄与するでしょう。 長期修繕計画は、賃貸マンションの経営にとって重要なツールです。 一定の期間ごとに見直しを行い、常に最新の状況に対応した計画を持つことが、長期的な成功に繋がります。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年6月9日 更新
防水工事：塩ビシート防水とは？ 名古屋市・一宮市の大規模修繕専門店TB style
愛知県名古屋市・一宮市・尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ いつもお世話になっております。 アパート・マンション大規模修繕専門店 TB styleです。 今回は防水工事の中でも「塩ビシート防水」についてお話していきます。 防水工事は建物の耐久性を保ち、生活の快適さを維持するためには欠かせない重要な作業です。 中でも、塩ビシート防水はその施工性や耐久性の高さから、さまざまな場所で広く用いられています。今回は防水工事の一つである塩ビシート防水について解説していきます。 塩ビシート防水とは 塩ビシート防水は、防水性能を持った塩ビ（ポリ塩化ビニル）製のシートを使った防水工法です。この塩ビシートを建物の屋根や床、壁などに施工することで、雨や地下水などから建物を守ります。 塩ビシート防水の一つの特徴として、その高い耐久性が挙げられます。日本の気象条件にも耐えうる強さを持つため、防水工事においてよく選ばれる方法です。 塩ビシート防水の施工方法 塩ビシート防水の施工は主に以下の手順で行われます。 下地調整：まず、塩ビシートを敷く前に、防水対象となる表面を整えます。表面に汚れやゴミがあれば除去し、必要に応じて表面を平らにします。 シート設置：次に、防水対象の表面に直接塩ビシートを配置します。シートはオーバーラップして敷かれ、特に隅や接合部分はしっかりとカバーします。 シート接合：最後に、シートの接合部をホットエアガンで加熱し、シート同士を融合させます。この工程で、シートが一体化し、水の侵入を防ぐ防水層が形成されます。 塩ビシート防水のメリット 塩ビシート防水の大きなメリットとして、以下の点が挙げられます。 高い耐久性：塩ビシートは耐候性と耐久性が高く、長期間にわたり優れた防水性能を発揮します。 施工性：塩ビシートは比較的扱いやすく、専門的な技術を持った職人でもスムーズに施工可能です。 メンテナンス性：塩ビシートの表面は汚れにくく、清掃が容易であり、メンテナンス性も高いです。 まとめ 防水工事は建物の耐久性と快適さを保つためには欠かせません。塩ビシート防水は、その高い耐久性と施工性から、防水工事において広く選ばれています。しかし、塩ビシート防水の施工には専門的な技術が求められるため、信頼性の高い業者に依頼することが重要です。 TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 お問い合わせはこちら HPにない情報満載！カタログ資料ダウンロードはこちら 2023年6月2日 更新
株式会社 達美装 代表取締役
髙見澤 達也TATSUYA TAKAMIZAWA
私自身もオーナーです。
だからこそオーナーの気持ちに寄り添った提案を致します。
愛知県名古屋市、達美装の代表取締役の髙見澤です。
弊社は名古屋市密着の大規模修繕の専門会社です。当社は一般住宅の塗装工事業として創業し活動する中で、マンション・アパートのオーナー様よりできるだけコストを抑えて工事を行いたいと伺い、このような専門店をオープンしました。
塗装や防水など、修繕・改修工事に関しては全て対応できる体制が整っております。ただ安いだけではなく、自社職人も抱えて高品質なアパート、マンション修繕ができる体制を取っており、名古屋市のオーナー様には、満足してもらえると自信を持っております。また、名古屋市の皆様のおかげで18周年を無事迎えることができました。これも、ひとえに皆様のご愛顧の賜物と心より感謝申し上げる次第です。
私自身も不動産物件を所有するオーナーです。所有物件を管理会社に任せっきりにしていると、ずさんな改修工事をされたりしてしまうことがあります。だからこそ、自らしっかりと所有物件を管理することが重要です。
大規模修繕工事専門のプロフェッショナルとして、スタッフがオーナー様のお悩みや不安を一緒になって解消できるよう分かりやすい工事内容のご提案・アドバイスをさせていただきます。
スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしております。
SHOWROOM大規模修繕・マンション修繕専門ショールーム
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名古屋ショールームアクセスマップ
〒462-0026 愛知県名古屋市北区萩野通2丁目14
TEL：0120-825-257
営業時間 10:00-16:00（水曜定休）来店予約はこちら -
TB Style 大規模修繕専門ショールームアクセスマップ
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