外階段・手すりのサビは要注意！アパート・マンションの鉄部塗装の重要性【愛知県の大規模修繕専門店TB style】

愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ

いつもお世話になっております。

アパート・マンション大規模修繕専門店　TB styleです。

今回は「鉄部塗装の重要性」についてお話していきます。

アパートやマンションには、外階段や共用廊下の手すり、玄関ドア、メーターボックスの扉など、さまざまな鉄でできた部分（鉄部）があります。

鉄部は建物の中でも特に劣化が目に付きやすい場所です。サビが出た状態を放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、入居者様の安全や建物の資産価値にも影響してしまいます。

ここでは、アパート・マンションの鉄部塗装の重要性や塗り替えのタイミング、工事のポイントをお伝えします。

アパート・マンションの主な鉄部

建物の中で鉄部塗装の対象になる主な部分は次のとおりです。

• 外階段（踏み板・ささら桁・手すり）
• 共用廊下・バルコニーの手すり
• 玄関ドア・ドア枠
• メーターボックス・パイプスペースの扉
• 消火栓ボックス・配管
• 自転車置き場・ゴミ置き場の柱や屋根

鉄部のサビを放置するリスク

☑安全性の低下

サビが進行すると鉄が腐食してやせ細り、強度が落ちていきます。特に外階段の踏み板や手すりが腐食すると、入居者様のケガや事故につながるおそれがあります。万が一事故が起きた場合、建物の所有者として責任を問われる可能性もあります。

☑入居率への影響

外階段や手すりは、入居希望者が内覧の際に必ず目にする場所です。サビだらけの階段は「管理が行き届いていない建物」という印象を与え、入居の決め手を逃してしまうことにもつながります。

☑修繕費用の増加

サビが表面だけのうちは塗装で対応できますが、腐食が進んで穴があいてしまうと、部材の交換や溶接による補修が必要になり、費用が大きくなってしまいます。

鉄部塗装のタイミング

鉄部は外壁よりも劣化が早く、一般的に5年〜7年程度での塗り替えが目安とされています。外壁塗装は12年前後で行うことが多いため、大規模修繕の間に一度、鉄部塗装だけを行うという計画も有効です。

次のような症状が見られたら、塗り替えを検討しましょう。

鉄部塗装の品質を左右するポイント

☑ケレン（サビ落とし）

鉄部塗装で最も大切なのが、塗装前に古い塗膜やサビを落とす「ケレン」という作業です。サビの上からそのまま塗装しても、塗膜の下でサビが進行し、短期間で再び剥がれてしまいます。

ケレンには、サビの状態に応じて電動工具やワイヤーブラシ、サンドペーパーなどを使い分けます。見積書にケレンの内容が記載されているかも確認しておきたいポイントです。

☑サビ止め塗料（下塗り）

ケレンの後は、サビの発生を抑えるサビ止め塗料を下塗りします。その上から中塗り・上塗りを行い、塗膜で鉄部をしっかり保護します。

☑入居者様への配慮

外階段や共用廊下は入居者様が毎日使う場所です。塗装中は通行できる範囲を確保したり、乾燥中の注意喚起を行ったりと、入居者様の生活に配慮した工程の組み方が大切です。

鉄部塗装を長期修繕計画に組み込みましょう

鉄部塗装は、外壁塗装や防水工事に比べると工事規模は小さいものの、定期的に行うことで建物全体の印象と安全性を保つことができます。

長期修繕計画の中に、大規模修繕とは別に鉄部塗装の時期を組み込んでおくことで、突発的な修繕費用の発生を抑えることにもつながります。

※鉄部塗装の費用は、建物の規模や鉄部の数量、劣化の状況によって大きく変わります。

外階段や手すりのサビが気になってきた際は、お早めにご相談ください。

TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

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