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マンション大規模修繕の見積もりの取り方・見方ってどうすればいいの？

大規模修繕の豆知識 2023.09.08 (Fri) 更新

愛知県名古屋市・一宮市尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ

外壁塗装　愛知

いつもお世話になっております。

アパート・マンション大規模修繕専門店　TB styleです。

大規模修繕工事は、マンションやアパートの資産価値を維持・向上させる重要なプロセスであり、大きな投資となることも少なくありません。

そのため、適切な施工会社を選ぶことが、住みやすさや将来の安心に繋がるのです。

しかし、一体どのようにして優れた施工会社を見極めるべきなのでしょうか？

特に、見積もりの段階での判断は、多くの人々にとって難易度が高いものとなっています。

この記事では、大規模修繕工事の相見積もりを取る際の「賢い」取り方と、それをどのように評価するかを具体的に解説します。

専門的な知識がなくとも、基本的なポイントを掴むことで、安心して施工会社選びを進めることができます。

ぜひ、次回の大規模修繕を控えているあなたに、本記事が参考になれば幸いです。

 

1. 相見積もりの重要性とは？

大規模修繕工事において、施工会社選びは非常に重要です。

特に、相見積もりは施工会社の品質や料金を比較する最も効果的な方法の一つです。

しかし、単に複数の施工会社から見積もりを取るだけでは不十分です。

「同一条件の見積もり」を確実に取るための方法

同一条件の見積もりとは、同じ内容の工事、使用される材料や工法に基づく見積もりです。

これにより、施工会社間での料金の違いを明確に比較することができます。

  1. 具体的な工事内容のリストアップ：工事内容を具体的にリストアップし、それをもとに見積もりを取りましょう。例えば、外壁の塗装だけでなく、階数や塗料の種類も明記すると良いでしょう。
  2. 使用する材料や工法の明示：使用する材料や工法を明示的に指定することで、それに基づいた見積もりを取得することができます。

2. 「設計監理方式」の深層

「設計監理方式」は、設計や工事の監理を外部の専門家に依頼する方法です。これには、数多くのメリットとデメリットがあります。

設計監理方式が主流になった背景

過去に多発した大規模修繕工事のトラブルや、工事品質の低下が指摘される中、第三者の目で工事をチェックすることの重要性が高まってきました。設計監理方式は、そのような背景から注目されるようになったのです。

「設計監理方式」の落とし穴とその対処法

  1. コストの増加：第三者の専門家を雇うためのコストが必要です。しかし、これを適切に管理することで、長期的にはコストの削減につながることもあります。
  2. 意思疎通の困難さ：施工会社と第三者の間に意思疎通のギャップが生じる可能性があります。これを避けるためには、定期的なミーティングや、共有ツールを使用することが効果的です。

3. 賢い見積もりの取り方の5つのポイントとその詳細

大規模修繕の見積もりを取る際には、以下の5つのポイントを考慮することが重要です。

  1. 業者の種類とその特性：大手の施工会社は、豊富な経験とノウハウを持っていますが、費用が高い場合があります。中堅や地域密着型の施工会社は、地域特有の問題に対応する柔軟性があり、費用も抑えられる場合が多いです。
  2. 準備する書類の詳細：過去の修繕履歴や建物の状態を示す資料、修繕計画など、具体的な内容を把握し、それをもとに見積もりを取ると、より正確な見積もりが期待できます。
  3. 工事費の相場：外壁塗装の場合、一般的には1平方メートル当たり約1,500円～2,500円が相場です。このような相場を事前に知っておくことで、見積もりが適正かどうかを判断することができます。
  4. 消費税の取り扱い：見積もりは消費税込みで取ることをオススメします。これにより、後からの追加料金が発生するリスクを避けることができます。
  5. 専門家への相談：不安な点や疑問点は、専門家に相談することで、明確な答えを得ることができます。特に、大規模な工事では、コンサルタントや専門家の意見を取り入れることが重要です。

4. だまされない！見積もりの見分け方

見積もりを受け取った際には、以下のポイントでその内容をチェックしましょう。

  1. 単価の明記：使用する材料や工法ごとの単価が明記されているかどうかを確認します。これにより、費用の詳細を把握することができます。
  2. 工事の工程表の有無：工事の進行スケジュールや工程が明記されているかどうかも重要です。これにより、工事の進行状況を確認することができます。

5. まとめ

大規模修繕工事は、単なる建物のメンテナンス以上の意義を持つ大切な取り組みです。

適切な施工会社の選択は、その成功のカギとなります。

この記事を通して、相見積もりの重要性やその取り方、さらには見積もりを判断する際のポイントを学ぶことができました。

特に、「賢い見積もりの取り方」の5つのポイントは、無駄なコストを避けるだけでなく、より質の高い工事を実現するための手助けとなります。

最後に、大規模修繕工事においては、細部にまで目を配り、計画的に進めることが不可欠です。

施工会社選びの段階から、しっかりとした準備と検討を行い、資産としてのマンションの価値を長持ちさせるためのステップを踏みましょう。

 

TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。