アパート・マンションの長寿命化改修工事とは？

愛知県名古屋市・一宮市尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ

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アパート・マンション大規模修繕専門店　TB styleです。

1. なぜ長寿命化改修工事が必要なのか？

アパートやマンションは、建てられてから平均30年〜60年の寿命が見込まれます。しかし、日常的な使用や気象条件、建材の劣化などにより、その期間が短縮されることがあります。特に、1960年代から1980年代にかけて建設された旧式のマンションは、現代の建築基準とは異なり、改修の必要性が高まっています。

2. 具体的な改修工事の種類とその効果

• 外壁塗装: 外壁の色あせや劣化を防ぐ。平均的には、10年に1度のペースで行われることが推奨される。
• 防水工事: 屋上やバルコニー、浴室など、水漏れのリスクがある場所の防水層の修復。約15年ごとの施工が一般的。
• 設備の更新: エレベーターや共用部の照明など、長期間の使用による劣化を改善。

3. 長寿命化改修工事のメリットとコスト

メリットとして、アパートやマンションの資産価値の維持や向上、住民の快適性の向上、安全性の確保などが挙げられます。コスト面では、例えば外壁塗装一回の平均的な費用は、マンション1棟あたり約1,000万円〜3,000万円とされる。

4. 実施する際の注意点とおすすめの流れ

• 専門家との相談: 長寿命化改修工事を計画する際には、建築専門家や施工業者との相談が不可欠です。
• 改修の順序: 大きな改修を行う前に、まずは小さな補修から始めると効果的。
• 住民とのコミュニケーション: 工事の内容やスケジュール、費用の説明を適切に行い、理解を得る。

5. まとめ: アパート・マンションの資産価値を守る

アパートやマンションの長寿命化改修工事は、建物の寿命を延ばすだけでなく、住民の生活の質や安全性を高めるためにも重要です。計画的に、そして適切な専門家と協力して実施することで、資産としての価値を維持し続けることが可能です。

TBstyleでは、計画段階からアドバイスをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。