大規模修繕工事の瑕疵保険とは

愛知県尾張地域のアパート＆マンションのオーナー様へ

いつもお世話になっております。

アパート・マンション大規模修繕専門店　TB styleです。

今回は「大規模修繕工事の瑕疵（かし）保険」についてお話していきます。

マンションの大規模修繕を計画する際、「瑕疵保険」という言葉を耳にしたことはありませんか？

修繕後に万が一不具合や欠陥が発生した場合に備えるため、この保険の活用が重要となります。

この記事では、大規模修繕と瑕疵保険の関係、保険の補償範囲、活用するメリット、そして注意点について詳しく解説します。

アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに、ぜひ読んでいただきたい内容です。

大規模修繕と瑕疵保険の関係とは？

マンションの大規模修繕工事は、建物の寿命を延ばし、居住者の安全と快適さを確保するために欠かせない作業です。

しかし、工事後に予期せぬ不具合や欠陥が発生するリスクも存在します。

そこで、「大規模修繕工事瑕疵保険」の活用が推奨されます。

この保険は、共同住宅の大規模修繕工事の請負契約に関するもので、構造・防水部分のほか、給排水管路や電気設備等も対象とする商品があります。

大規模修繕瑕疵保険とは

※国土交通大臣指定　住宅瑕疵担保保険責任保険法人　公式サイトより引用

大規模修繕瑕疵保険とは、大規模修繕工事業者が工事部分の瑕疵について発注者様（オーナー様等）に対し、瑕疵担保責任を履行した場合の補修費用等をまかなうための保険です。
倒産等により瑕疵担保責任を履行できない場合には、発注者様（オーナー様等）に対して直接、保険金をお支払いします。

マンション大規模修繕で瑕疵保険が必要な理由

大規模修繕工事は多額の費用と時間を要するため、万が一の不具合発生時には大きな負担となります。

瑕疵保険に加入することで、工事後に発見された瑕疵に対する修補費用や調査費用、仮住居・転居費用等が保険金の支払い対象となり、予期せぬ出費を抑えることができます。

瑕疵保険でカバーされる補償範囲を詳しく解説

大規模修繕工事瑕疵保険の補償範囲は以下の通りです。

修補費用

工事を実施した部分のうち、構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、給排水管路部分、給排水・電気設備部分、手すり等の鉄部等に係る瑕疵が発見された場合の修補費用が対象となります。

調査費用

瑕疵の原因を特定するための調査に要する費用も保険金の支払い対象となります。

仮住居・転居費用等

修補工事のために居住者が一時的に退去する必要がある場合の仮住居費用や転居費用も補償されます。

瑕疵保険を利用したマンション大規模修繕のメリットとは？

瑕疵保険を活用することで、以下のメリットが得られます。

安心感の向上

工事後に不具合が発生した場合でも、保険によって修補費用等がカバーされるため、管理組合や居住者は安心して生活を続けることができます。

資産価値の維持

適切な修繕と保険の活用により、建物の資産価値を維持・向上させることが可能です。

施工業者の信頼性向上

瑕疵保険に加入することで、施工業者の技術力や信頼性が高まります。保険加入には一定の基準を満たす必要があるため、質の高い施工が期待できます。

大規模修繕で瑕疵保険を活用する際の注意点

瑕疵保険を活用する際には、以下の点に注意が必要です。

保険期間と保険金額の確認

保険期間は1～10年、保険金額は1,000万円～5億円と、請負金額等によって異なります。契約前にしっかりと確認しましょう。

免責金額と填補率の理解

免責金額は10万円で、填補率は事業者（大規模修繕工事業者）へは80％、発注者（管理組合等）へは100％（事業者倒産等時）となっています。これらの条件を理解した上で契約を進めましょう。

保険料の確認

保険料は個々の保険法人が設定しており、請負金額等によって異なります。複数の保険法人から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

瑕疵保険の利用事例と成功した大規模修繕のポイント

実際に瑕疵保険を活用して成功した大規模修繕の事例を紹介します。

修繕の事例を紹介します。これらの事例を参考に、瑕疵保険の活用がいかに重要かをご理解いただけると思います。

実際の成功事例

ケース1：防水工事後の漏水トラブル

あるマンションでは、防水工事後に想定外の漏水が発生しました。しかし、瑕疵保険に加入していたため、調査費用や修補工事の費用が保険でカバーされ、管理組合や居住者に金銭的負担が発生しませんでした。この保険によって、迅速かつ円滑にトラブルを解決することができました。

ケース2：構造耐力部分の欠陥

外壁補修工事後、構造部分のひび割れが見つかり、再修繕が必要になった例があります。この場合も瑕疵保険が適用され、修繕費用の80％が補填されました。管理組合は残りの負担を抑えるために追加で補助金を活用し、計画通りに修繕を完了させました。

ケース3：住民の仮住居費用をカバー

工事中に居住者が一時的に仮住居へ移る必要があったケースでは、瑕疵保険が仮住居費用をカバーしました。住民からの信頼が高まり、管理組合と施工業者間の関係も良好に保たれました。

成功のポイント

綿密な事前計画

事前の現地調査を徹底的に行い、建物の状態を正確に把握することが重要です。特に防水工事や構造補強が必要な場合、瑕疵保険の対象となるか確認する必要があります。

透明性の高い情報共有

管理組合、施工業者、保険会社の間で情報を透明に共有し、住民への説明を丁寧に行うことが信頼構築のカギとなります。

信頼できる施工業者の選定

瑕疵保険の加入要件を満たし、高い施工技術を持つ業者を選定することが、修繕の成功につながります。

まとめ：瑕疵保険を活用してマンション大規模修繕を成功させよう！

瑕疵保険は、マンションの大規模修繕におけるリスクを軽減し、安心して工事を進めるための強力なツールです。住民の満足度を高めるだけでなく、建物の資産価値を守るためにも重要な役割を果たします。

愛知県・名古屋市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひ瑕疵保険の活用を前向きにご検討ください。

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TB styleでは、愛知県・名古屋市のアパート・マンションオーナー様に最適な修繕プランをご提案しています。瑕疵保険の活用を含め、安心・安全な大規模修繕を実現するためのサポートを全力で行います。お気軽にお問い合わせください！

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